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房屋租賃過程中，租客會(huì)與業(yè)主簽訂房屋租賃合同，但在一些情況下，合同當(dāng)事人中的一方會(huì)向法院提出行使自己的撤銷權(quán)，判定合同的無效，那房屋租賃合同的撤銷權(quán)行使的前提條件是怎樣的?律霸小編為您整理了相關(guān)的內(nèi)容，相信對(duì)您會(huì)有所幫助。

一、房屋租賃合同的撤銷權(quán)行使的前提條件

《合同法》

第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的

合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

二、合同撤銷權(quán)何時(shí)消滅

《合同法》第55條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

(1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

(2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。該條規(guī)定的是撤銷權(quán)的消滅。

1、撤銷權(quán)因除斥期間經(jīng)過而消滅。

所謂除斥期間，為法定的權(quán)利存續(xù)期間，因該期間經(jīng)過而發(fā)生權(quán)利消滅的法律效果。《合同法》第55條第1項(xiàng)所規(guī)定的撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅即是對(duì)撤銷權(quán)除斥期間的規(guī)定，此規(guī)定與《民法通則若干問題的意見》第73條所規(guī)定的可變更或可撤銷的民事行為，自行為成立時(shí)起超過1年當(dāng)事人才請(qǐng)求變更或撤銷的，人民法院不予保護(hù)的除斥期間為一年是一致的。但應(yīng)當(dāng)明確起算時(shí)間是不同的，《合同法》規(guī)定為“自知道或者應(yīng)當(dāng)知道”之日起，而司法解釋的規(guī)定為“自行為成立時(shí)起”。這個(gè)規(guī)定明確了可撤銷合同的撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)的除斥期間為自撤銷權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)，在1年內(nèi)撤銷權(quán)人沒有行使撤銷權(quán)時(shí)該撤銷權(quán)則歸于消滅，可撤銷合同便絕對(duì)有效。

2、當(dāng)事人知道撤銷事由后，明確表示放棄撤銷權(quán)。

在上述除斥期間，當(dāng)事人知道了撤銷事由后，不但不提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，反而明示放棄撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅?！懊鞔_表示”的方式是口頭的或書面的均可。

3、當(dāng)事人知道撤銷事由后，以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

在上述除斥期間，當(dāng)事人知道了撤銷事由后，雖然沒有明示表示放棄撤銷權(quán)，但以自己的行為放棄的，撤銷權(quán)消滅。

房屋租賃合同的撤銷權(quán)行使的前提是該合同是以脅迫、欺詐等手段訂立的，在這種情況下，合同當(dāng)事人中的一方就可以申請(qǐng)行使撤銷權(quán)了。要注意的是，撤銷權(quán)在經(jīng)過一定的期限后會(huì)宣告消滅，所以在得知自己的權(quán)益受到侵犯時(shí)，當(dāng)事人就要及時(shí)提出訴訟，行使自己的合法權(quán)利，否則一旦過了期限，法院就不再支持這個(gè)案件的訴訟了。

合同撤銷權(quán)的除斥期間是多久

效力待定合同中善意相對(duì)人的撤銷權(quán)

可撤銷合同的撤銷權(quán)消滅的情形