【為您推薦】沙縣律師 ? 郫縣律師 ? 銅山區(qū)律師 ? 廣寧縣律師 ? 建水縣律師 ? 漢陽區(qū)律師 ? 桂平市律師 ??

房屋出租業(yè)務已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)務中一個很重要的方面了，為了避免出租人或是承租人因?qū)Τ鲎饣虺凶獾?a href='http://www.shkps.cn/falyu/18.html' target='_blank' data-horse>法律關系不清楚而陷入困境，今天，律霸小編收集整理了房屋租賃相關的知識，將在下文中告訴大家不可以出租的房屋有哪些。

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，不能出租的房屋包括：

一、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋

產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關系，從而就沒有租賃的法律基礎。

二、未經(jīng)綜合驗收的新建房屋

有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做不僅違反國家有關規(guī)定，而且對承租方的安全造成威脅。

三、未經(jīng)原出租人的書面同意承租人擅自轉(zhuǎn)租

如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

四、沒有房屋租賃證件的房屋

雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關系的第一個要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有權(quán)證及其他有關證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

五、屬于違章建筑的房屋

有的單位或個人未得到規(guī)劃部門的批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。

六、已經(jīng)抵押的房屋未得到抵押權(quán)人的同意

已經(jīng)進行抵押的房屋的所有權(quán)人在行使權(quán)利時，在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意，這是一個法定程序，否則出租行為無效。

七、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租

即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權(quán)。

現(xiàn)實中，并不是只要自己空閑的房屋就可以進行出租，我國法律中明確規(guī)定了一些不可以出租的房屋，還請格外當事人能夠注意。而在進行房屋出租的時候也要具體分情況看是否需要進行登記備案，一般經(jīng)營性用房的話就需要辦理登記備案。

房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？

租房未到期違約金怎么計算？

租房后房屋漏水誰的責任