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有的人可能在租賃了房屋之后，卻無法實際的進(jìn)行居住，但此時尚未到退房的時間，也不允許提前退房，就只要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，多數(shù)情況都是屬于承租人擅自轉(zhuǎn)租。這是要承擔(dān)一定后果的，那到底承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律后果是什么呢？現(xiàn)在，律霸小編將在下面的文章中就該問題做詳細(xì)的闡述，希望能幫助大家解決相關(guān)的法律問題。

一、擅自轉(zhuǎn)租的法律后果是什么

(1)未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)

根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。

(2)未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定

根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”、“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。

二、轉(zhuǎn)租房子要滿足的條件

(1)房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同;

(2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意;

(3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。

進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的具體分為了兩種形式，即承諾轉(zhuǎn)租與責(zé)任轉(zhuǎn)租，責(zé)任轉(zhuǎn)租就是這里說的承租人擅自轉(zhuǎn)租的情況。此時由于是未經(jīng)房東同意的，因此承租人就需要承擔(dān)一定的法律后果。至于擅自轉(zhuǎn)租的法律后果是什么，律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望對您有所幫助。

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