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進(jìn)行房屋租賃的，通常承租人只能在一定期限內(nèi)擁有該房屋的使用權(quán)，也就是說(shuō)租賃房屋是有期限限制的。那么根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定房屋租賃的最長(zhǎng)期限一般是多久呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋租賃的最長(zhǎng)期限是多久

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房 屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃 合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房 屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

法律規(guī)定單位將房子出租給個(gè)人，協(xié)議約定期限為三十年。出租過(guò)程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。日 前，在法官的調(diào)解下，雙方終于解除房屋租賃協(xié)議，圓滿了結(jié)案件。記者昨日通過(guò)采訪律師了解到，除了不動(dòng)產(chǎn)租賃有期限外，對(duì)于汽車租賃的時(shí)間也有規(guī)定，一般 不能超過(guò)十年。

二、房屋租賃期滿能否自動(dòng)續(xù)約

我國(guó)法律并沒有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。

當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

可以看出，劉某與業(yè)主的租賃合同期滿之后，又繼續(xù)交租并使用該商鋪的，該租賃合同已自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期合同，依法律規(guī)定，業(yè)主有權(quán)隨時(shí)終止租賃合同，要求劉某搬出該鋪，但要給劉某必要的準(zhǔn)備時(shí)間;劉某也有權(quán)隨時(shí)終止租賃合同，但要及時(shí)通知業(yè)主。終止租賃合同后，劉某沒有義務(wù)為業(yè)主再找新的承租人。至于業(yè)主扣劉某押金，是既沒有合同依據(jù)，又沒有法律支持的，業(yè)主應(yīng)全額退還押金給劉某，否則劉某有權(quán)向法院起訴要求取回押金。

租賃房屋屬于法律行為，一切都要在法律的規(guī)定下進(jìn)行操作。就房屋租賃的最長(zhǎng)期限來(lái)看，我國(guó)相關(guān)法律中規(guī)定為20年。而要是當(dāng)事人約定的租房期限超過(guò)了最長(zhǎng)期限的話，那么超過(guò)的部分就是無(wú)效的。因此，實(shí)踐中，還是要按照法律的規(guī)定對(duì)租房的期限作出規(guī)定才行。