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在租賃關(guān)系中，一方當(dāng)事人為出租人，而另一方則稱(chēng)之為承租人。不管是出租人還是承租人，一旦建立了合法有效的租賃關(guān)系的，那么就會(huì)享有一定的權(quán)利，同時(shí)也需要履行一定的義務(wù)。那么作為出租人權(quán)利和義務(wù)分別是什么呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、出租人權(quán)利和義務(wù)分別是什么

1、出租人的權(quán)利

出租人享有按期收取租金的權(quán)利、監(jiān)督承租人合理使用房屋的權(quán)利、按規(guī)定收回房屋的權(quán)利。

2、出租人的義務(wù)

(1)給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對(duì)出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的義務(wù)。

(2)出租人的附隨義務(wù)。是基于誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護(hù)義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同的特點(diǎn)，出租人對(duì)承租人的附隨義務(wù)主要是：對(duì)承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)。關(guān)于此點(diǎn)，后文再作具體分析。

(3)瑕疵擔(dān)保義務(wù)：瑕疵擔(dān)保包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。前者擔(dān)保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會(huì)有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張;后者擔(dān)保標(biāo)的物在價(jià)值、效能或質(zhì)量方面無(wú)缺陷。鑒于物的瑕疵擔(dān)保在審理過(guò)程中較為容易認(rèn)定，我們只對(duì)權(quán)利瑕疵擔(dān)保作扼要分析。

二、承租人的權(quán)利和義務(wù)

1、承租人的權(quán)利

房屋承租人的權(quán)利主要包括：對(duì)租賃房屋進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、合同解除權(quán)、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，以及承租人的同住人對(duì)租賃房屋的權(quán)利。對(duì)于后者，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百一十九條就已經(jīng)規(guī)定：“承租戶(hù)以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶(hù)共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許?！薄逗贤ā返诙偃臈l也作出相同規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！?/p>

2、承租人的義務(wù)

(1)交付租金的義務(wù)。這是承租人的主要義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的金額和期限向出租人支付租金，不得拖欠?！逗贤ā返诙俣鶙l規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付?！备鶕?jù)最高人民法院的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果無(wú)正當(dāng)理由不支付或者延遲支付的，出租人可要求承租人在合理的期間內(nèi)支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金達(dá)6個(gè)月，出租人有權(quán)解除合同。

(2)妥善保管和合理使用房屋的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)以善良管理人的注意義務(wù)，保管租賃房屋。同時(shí)，因此產(chǎn)生相應(yīng)的通知義務(wù)。包括以下情況應(yīng)及時(shí)通知出租人：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃房屋確有修繕的必要;租賃房屋有現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)性;第三人就租賃房屋主張權(quán)利的。

(3)返還房屋的義務(wù)。承租人于租賃關(guān)系消滅時(shí)，應(yīng)向出租方返還房屋。《合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！?/p>

由于出租人與承租人是處于對(duì)立面的，因此很多時(shí)候出租人權(quán)利和義務(wù)可以說(shuō)就對(duì)應(yīng)了承租人的義務(wù)和權(quán)利。當(dāng)然，不管是哪一方不按照約定或規(guī)定的義務(wù)履行的話(huà)，則就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。