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北京是我國(guó)的首都也是一個(gè)國(guó)際化的大都市，房?jī)r(jià)比較高昂。剛?cè)ケ本┕ぷ鞯娜撕茈y買到合適的房子，這時(shí)候可以用租房來解決住的問題。租房子過程中有一些注意事項(xiàng)，可以預(yù)防以后會(huì)產(chǎn)生糾紛。下面律霸為大家介紹一下北京租房需要注意什么。

北京租房需要注意什么：

一、租金低于市場(chǎng)價(jià)

當(dāng)租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并要求采用半年付或者年付，這時(shí)候就需要警惕了，這種情況下房子可能是轉(zhuǎn)租，因此在后期自己的租住權(quán)并不能得到合法保障;

二、房產(chǎn)證以及業(yè)主身份證復(fù)印件

在確定房屋滿意后，如果確定租房，必須要看到房屋房產(chǎn)證以及房東本人身份證，并留下復(fù)印件，因?yàn)楝F(xiàn)在很多黑中介采用留下遠(yuǎn)房主復(fù)印件，并對(duì)復(fù)印件進(jìn)行處理，偽造成房屋是自己的，再以高價(jià)進(jìn)行出租!

三、房東自己子女騙人，有糾紛問題的房屋

比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來。沒關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個(gè)證據(jù)，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事;

四、關(guān)于房屋內(nèi)家居以及其他設(shè)施的檢查

在確定租下該套房屋后，一定要細(xì)心檢查房屋內(nèi)的設(shè)備情況后在簽合同，比如家居家電有無(wú)損害，合同內(nèi)的房屋附屬設(shè)備都包含什么東西?仔細(xì)備份齊全并在合同上完全體現(xiàn)后再簽署租賃合同，確保無(wú)問題;

五、合租該注意哪些問題

合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個(gè)陌生人住在一起。

首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個(gè)人怎么分，包括房租、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計(jì)較，如果約定就要約定清楚。

另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放;

六、如何避免二房東

有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無(wú)所謂就可以。

合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。

合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。

看了上述內(nèi)容，大家知道了北京租房需要注意什么了。租房子時(shí)一定要看好房東的各種證件，簽訂租房合同時(shí)，和房東談好的條款、房東的口頭承諾等也要都寫在合同里，預(yù)防以后發(fā)生糾紛。合同雙方簽字后就有法律效力了，若是以后有什么不妥，可以用法律來保障自己的合法權(quán)益。