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對(duì)于出租房，出租人有義務(wù)保證房屋是完好無(wú)損的、沒(méi)有瑕疵的。不然的話(huà)，就會(huì)對(duì)承租人構(gòu)成違約。那要是發(fā)現(xiàn)出租房有瑕疵的話(huà)，該怎么處理才能維護(hù)承租人的利益？下面就讓律霸小編來(lái)為您做詳細(xì)解答。

一、出租房有瑕疵怎么辦

《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，房屋租賃承租人可以解除合同?！?/p>

房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責(zé)任。在房屋瑕疵是出租人責(zé)任的情況下，根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實(shí)際使用的情況，可以部分減少相應(yīng)的租金;如果導(dǎo)致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金。

二、租房如何避免租賃糾紛

1、查明出租人是否與房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的產(chǎn)權(quán)人一致。如果出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)人，則應(yīng)要求其出示產(chǎn)權(quán)人同意由其作為代理人出租房屋的授權(quán)委托書(shū)。

2、如果出租人出租的是已交付但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房，應(yīng)要求其提供商品房預(yù)售合同和房屋的交付使用證明。在商品房預(yù)售合同中一般會(huì)載明預(yù)售許可證號(hào)，承租人可以據(jù)此在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易官方網(wǎng)站上查驗(yàn)該房屋的其他四證取得情況，并重點(diǎn)關(guān)注該房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并要求出租人提供房屋交付使用時(shí)的《竣工驗(yàn)收備案表》。

3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，應(yīng)要求其提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。對(duì)于不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋則不能承租，對(duì)于提供了該證書(shū)的，也要核查是否系按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定建設(shè)的房屋，若系超規(guī)劃建設(shè)的房屋，則亦不能承租。

4、如果出租人出租的是自行建造的臨時(shí)建筑，則應(yīng)關(guān)注是否超建設(shè)范圍或超使用期限。對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑或超過(guò)批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，以及超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，則不能承租。

若承租人發(fā)現(xiàn)出租房有瑕疵的話(huà)，首先要區(qū)分清楚，此時(shí)是誰(shuí)的責(zé)任，然后才能承擔(dān)實(shí)際的瑕疵責(zé)任。若是出租人的責(zé)任，可以根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實(shí)際使用的情況，可以部分減少相應(yīng)的租金。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸海口律師。

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