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在房屋租賃過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生房屋需要轉(zhuǎn)租的過(guò)程，出于地理位置和價(jià)格等因素的關(guān)系，租房者經(jīng)常會(huì)選擇租二房東的房屋，租轉(zhuǎn)租的房屋由于不是直接從房主手里租房，產(chǎn)生的法律關(guān)系也比較復(fù)雜，然而，房屋轉(zhuǎn)租注意哪些問(wèn)題呢？本文馬上為您做詳細(xì)解答。

房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式，房屋轉(zhuǎn)租也是常見的事情。

一、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

1、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意。當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

2、房東個(gè)人情況查仔細(xì)。承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

3、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好。租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

4、轉(zhuǎn)租期不得超過(guò)上手租期。轉(zhuǎn)租期超過(guò)上手租期的部分是無(wú)效的，因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑?，所以必須確保租期是有效的，以避免可能發(fā)生的無(wú)謂糾紛。

5、 如果房屋轉(zhuǎn)租的是分租部分商鋪，則必須將出租場(chǎng)地的平面圖附在出租合同后面，作為合同附件，同時(shí)必須實(shí)地丈量實(shí)際出租面積。同時(shí)房屋的再次出租，還必須取得房主的同意。

二、發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租糾紛該怎么辦

在實(shí)踐中，由于房屋轉(zhuǎn)租而發(fā)生糾紛已經(jīng)是很平常的事情，在發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租糾紛的時(shí)候我們?cè)撛趺刺幚砑m紛呢?

1、訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問(wèn)題，同時(shí)也關(guān)系財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。

2、最好經(jīng)過(guò)相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu)。這是因?yàn)?，中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所出租的房屋進(jìn)行審查，確保房屋的安全性。

3、避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同。這是因?yàn)槿绻课蒉D(zhuǎn)租沒有經(jīng)過(guò)房東的同意，房東可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。

進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的，具體分為了合法轉(zhuǎn)租與責(zé)任轉(zhuǎn)租，其中責(zé)任轉(zhuǎn)租就是未經(jīng)過(guò)原房東的同意，而擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的行為。這也屬于房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中需要注意的問(wèn)題之一，除此之外，房屋轉(zhuǎn)租注意哪些問(wèn)題呢？律霸小編已經(jīng)在上文中做出了講解，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鹽城律師。

轉(zhuǎn)租房屋要符合什么條件

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房租轉(zhuǎn)租有什么法律風(fēng)險(xiǎn)