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轉(zhuǎn)租房屋也就是俗稱的做“二房東”，這種現(xiàn)象在生活中經(jīng)常出現(xiàn)。那么轉(zhuǎn)租房屋要符合什么條件呢，是否可以任意的將房子轉(zhuǎn)租給別人呢？如果符合轉(zhuǎn)租條件，并且將房屋轉(zhuǎn)租給別人，那么轉(zhuǎn)租房屋有哪些注意事項(xiàng)呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、轉(zhuǎn)租房屋要符合什么條件

(一)轉(zhuǎn)租的概念定義

轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。

(二)轉(zhuǎn)租房屋要符合的條件

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無(wú)效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交相關(guān)的資料。

二、轉(zhuǎn)租房屋有哪些注意事項(xiàng)?

轉(zhuǎn)租房屋是指在房屋租賃合同有效期限內(nèi)，承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉(zhuǎn)租房屋涉及到的法律關(guān)系比較復(fù)雜，需要謹(jǐn)慎處理，下面本文為您具體分析需要注意的事項(xiàng)：

(一)承租人不得轉(zhuǎn)租的情形

按照我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

(二)轉(zhuǎn)租房屋必須取得出租人同意或原合同已約定可以轉(zhuǎn)租

房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

(三)原租賃合同變更對(duì)轉(zhuǎn)租房屋的影響

房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

承租人要是因?yàn)橐恍┰蚨鵁o(wú)法繼續(xù)租住房屋，同時(shí)也不能提前退房的話，多數(shù)情況下會(huì)選擇將房屋轉(zhuǎn)租給他人。但此時(shí)并不是說(shuō)向轉(zhuǎn)租就能隨意進(jìn)行的，法律規(guī)定要滿足相應(yīng)的條件。那到底轉(zhuǎn)租房屋要符合什么條件，上文中已經(jīng)做出了講解，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸張家口律師。

房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)

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