當(dāng)事人通過(guò)訴訟方式解決房屋租賃合同糾紛的，需要想法庭提交一份代理詞，而這個(gè)代理詞其實(shí)一般是有委托的代理人幫助自己書(shū)寫的。那究竟這個(gè)房屋租賃合同糾紛代理詞該怎么寫呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。、

代理詞

尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：

根據(jù)我國(guó)《律師法》、《民事訴訟法》等法律的有關(guān)規(guī)定，北京市遼海律師事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱“本所”)依法接受本案當(dāng)事人趙某某女士的委托和特別授權(quán)，指派王細(xì)香律師擔(dān)任被告訴訟代理人。在查閱案卷基礎(chǔ)上，代理人發(fā)表代理意見(jiàn)如下：

一、“交還房屋”應(yīng)以騰退房屋和交還鑰匙為標(biāo)準(zhǔn)，被告已經(jīng)如期交還房屋，根本不存在違約行為。

本案中，原告提起訴訟的理由是“被告違約”，“違約行為”具體體現(xiàn)在未按照編號(hào)為004781的《北京市房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱房屋租賃合同)第十條第五款的規(guī)定交還房屋，該規(guī)定為“乙方應(yīng)當(dāng)在承租期滿當(dāng)日交還房屋。乙方未交還房屋視為違約，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金額兩倍的違約金，同時(shí)應(yīng)賠償甲方所受的損失。留置在房屋內(nèi)的物品，甲方有權(quán)按丟棄物處理，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

對(duì)此，被告堅(jiān)決認(rèn)為被告已按期交還房屋。正如原告在起訴狀中所寫“原告于2012年1月4日通知被告房屋租賃期滿，被告本人未去房屋，而是委托其朋友王振才前往……交房期間被告對(duì)其居住期間造成的房屋設(shè)備設(shè)施損壞不認(rèn)可，不予修復(fù)，雙方協(xié)商不一致，……”，如此可見(jiàn)，原告認(rèn)可交房當(dāng)日雙方已經(jīng)在履行房屋交還手續(xù)，只是對(duì)房屋設(shè)備設(shè)施損壞未能達(dá)成一致，原告不接受被告交房，并不是被告不履行交房，這與原告起訴被告不按期交還房屋的說(shuō)法自相矛盾。房屋設(shè)備設(shè)施損壞牽涉到的是押金退還問(wèn)題，與房屋是否交還不是一個(gè)概念。因此，原告所稱被告未按時(shí)交還房屋純屬亂講。

事實(shí)上，被告早已簽下另一《房屋租賃合同》并于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，舊房鑰匙也一并歸還于原告。從實(shí)踐上說(shuō)，正如交房以交鑰匙為標(biāo)準(zhǔn)一樣，交還房屋應(yīng)以騰空房屋交還鑰匙為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，被告如期騰退房屋并交還鑰匙，顯然已完成交還房屋任務(wù)。原告起訴被告不按期交還房屋，沒(méi)有任何事實(shí)和依據(jù)，其狀告被告違反合同不交還房屋，無(wú)非是想侵占被告的押金和攫取其他不當(dāng)?shù)美?/p>

二、提供格式合同條款一方應(yīng)采取合理的方式提請(qǐng)另一方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，否則該條款應(yīng)視為未訂入合同。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十九條，“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明?！庇指鶕?jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第六條，“提供格式條款的一方對(duì)格式條款中免除或者限制其責(zé)任的內(nèi)容，在合同訂立時(shí)采用足以引起對(duì)方注意的文字、符號(hào)、字體等特別表示，并按照對(duì)方的要求對(duì)該格式條款予以說(shuō)明的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合合同法第三十九條所稱 ‘采取合理的方式’。提供格式條款一方對(duì)已盡合理提示及說(shuō)明義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任?！北景钢?，原告為提供格式合同一方，其在合同第十條第五款中約定“乙方應(yīng)當(dāng)在承租期滿當(dāng)日交還房屋。乙方未交還房屋視為違約，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金額兩倍的違約金，同時(shí)應(yīng)賠償……。”該條規(guī)定顯然屬于免除甲方責(zé)任的條款而未作合理說(shuō)明，該條款并不生效。

三、原告沒(méi)有任何理由扣留全額押金。

根據(jù)交易慣例，房屋租賃合同到期終止，押金也應(yīng)同時(shí)返還。如存在房屋設(shè)備設(shè)施人為損毀，給當(dāng)事人造成損失的，過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)給予相應(yīng)賠償，賠償款可在押金款中扣除。本案中，原告應(yīng)舉證證明其房屋設(shè)備設(shè)施遭受人為損壞，而原告提供的證據(jù)，根本無(wú)法證明此主張。因此，原告應(yīng)退還押金款給被告。

四、被告不應(yīng)承擔(dān)2012年1月4日至1月31日的房租。

被告在其訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)中主張被告承擔(dān)其房租損失2600元毫無(wú)依據(jù)。如前所述，被告已于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，原告在其起訴狀中也提到2012年1月4日雙方已到辦理房屋交還手續(xù)階段，顯然此時(shí)房屋已經(jīng)騰退，并且根據(jù)本案房屋租賃合同第七條第六款，“辦理房屋交還手續(xù)時(shí)，乙方不得在房屋中存放留置物品，甲方對(duì)未經(jīng)同意的留置物品有權(quán)作為丟棄物品處理，不承擔(dān)賠償責(zé)任?！笨梢?jiàn)，就算被告有物品留置，原告完全可以自行處理，因此原告主張?jiān)摃r(shí)期的房租，純屬空穴來(lái)風(fēng)，不可能得到支持。即使因整理修繕該房屋產(chǎn)生空租期，那也是其合理的經(jīng)營(yíng)損失，跟被告沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。

四、原告的一系列違法行為給被告造成了損失，被告保留追究原告相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。

原告先是借故房屋設(shè)備設(shè)施人為損毀不退還押金，隨后又編造被告“不履行交還房屋義務(wù)”的說(shuō)法來(lái)法院起訴，其行為牽制了被告大量時(shí)間和精力，擾亂了被告的工作和生活，導(dǎo)致被告發(fā)生了許多交通費(fèi)、誤工費(fèi)等費(fèi)用，被告的經(jīng)濟(jì)損失完全由原告造成，理應(yīng)由原告賠償。被告已經(jīng)就此提起反訴，將依法追究原告的法律責(zé)任。

以上代理意見(jiàn)，我們敬請(qǐng)法院能夠給予支持為盼!謝謝!

答辯人：

2012年 月 日

不管是房屋買賣合同還是房屋租賃合同，產(chǎn)生糾紛的可能性都是比較大的。當(dāng)然實(shí)踐中解決這類糾紛的途徑也比較多，其中訴訟是相對(duì)較好，也比較有效的方式之一。要是就房屋租賃合同糾紛提起訴訟的話，則一定要了解清楚房屋租賃合同糾紛代理詞是怎么寫的，避免自身利益受到損害。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸周口律師。

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