現(xiàn)在北京市為了規(guī)范房屋租賃合同管理，對(duì)辦理房屋租賃合同備案要求比較嚴(yán)格。有些房東辦理租賃合同備案登記后又準(zhǔn)備把房子賣掉，這里就多少有個(gè)疑問，北京市租賃合同備案影響房屋過戶么？律霸小編針對(duì)這個(gè)大家比較關(guān)心的問題，在下文給出了自己的答案，讓我們來一起看看。

一、北京租賃合同備案影響房屋過戶么？

租賃合同的登記備案制度，主要是防止國(guó)家稅費(fèi)流失和防止當(dāng)事人非法出租房屋，便于行政管理，租賃合同備案是不影響房屋過戶的。買賣房產(chǎn)不受房產(chǎn)已出租并辦理了租賃備案登記的影響。可帶租約出售房產(chǎn)的。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房屋管理部門登記備案。建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

二、租賃合同備案登記的作用

盡管建設(shè)部出臺(tái)的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行備案登記，但是根據(jù)合同法及其司法解釋的規(guī)定，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同是具有法律效力的。而《城市房屋租賃管理辦法》只是部門規(guī)章，不是法律和行政法規(guī)，對(duì)其違反，只構(gòu)成行政違規(guī)，而不能據(jù)此認(rèn)定合同無效。

根據(jù)上述規(guī)定可知，我國(guó)實(shí)行房屋租賃登記備案制度，是否登記不影響租賃合同的生效。租賃合同的登記備案制度，主要是防止國(guó)家稅費(fèi)流失和防止當(dāng)事人非法出租房屋，便于行政管理。另一個(gè)目的則是因?yàn)榉课莸炔粍?dòng)產(chǎn)的交易(包括出租)或設(shè)定物權(quán)應(yīng)向社會(huì)公示，以維護(hù)第三人的合法權(quán)益。

三、北京房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案?

雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向北京市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時(shí)讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。

凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向北京市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

綜上所述，租賃合同備案登記只是為了防止政府稅收的減少和預(yù)防房東非法出租房屋，其不影響房屋正常買賣。所以關(guān)于北京市租賃合同備案影響房屋過戶的說法是不對(duì)的。房東可以把帶租約的房屋出售，原租賃關(guān)系就轉(zhuǎn)移到買房人身上了，可以繼續(xù)生效。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸汕尾律師。

如何辦理房屋租賃合同備案登記？

房屋租賃合同備案過期怎么辦

成都房屋租賃合同備案