一般來說，房屋租賃合同登記備案都是租客提出，房東配合辦理，如果雙方?jīng)]有時(shí)間，可以由中介代為辦理。那么房屋租賃合同登記備案證明代辦需要哪些資料？下面律霸小編整理了有關(guān)資料，讓我們一起來做個(gè)具體了解吧。

一、辦理房屋租賃合同登記備案證明是中介的義務(wù)所在

中介機(jī)構(gòu)有代辦登記備案的義務(wù)，違者將面臨最高3萬元的罰款。同時(shí)，在今年5月最新出臺(tái)的《上海市居住房屋租賃合同示范文本》中，也明確提到“凡通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案”。

二、代辦房屋租賃合同登記備案證明要提交材料

1、房屋租賃合同;

2、房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;

3、當(dāng)事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復(fù)印件;法人證書或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件;

4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租證明;

5、轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;

6、改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

三、房屋租賃合同登記備案辦理的現(xiàn)狀

租賃合同要求備案僅為地方政府行政管理的一種措施，租賃合同未備案并不影響其法律效力；最高院有明確的司法解釋規(guī)定，確認(rèn)合同的無效應(yīng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

就目前來說，關(guān)鍵的個(gè)人之間房屋租賃合同登記備案問題沒有解決，談房屋租賃稅費(fèi)都是空談。因?yàn)闆]有多少人會(huì)主動(dòng)去登記備案，更沒幾個(gè)人會(huì)主動(dòng)去繳納稅款。

只有完善相關(guān)的法律法規(guī)，加強(qiáng)監(jiān)督執(zhí)法工作，強(qiáng)制性要求當(dāng)事人履行登記備案手續(xù)，那些雙方當(dāng)事人才會(huì)有可能考慮主動(dòng)納稅，然后進(jìn)行登記備案。

四、辦理房屋租賃合同登記備案證明的好處

因此經(jīng)過備案登記能更好地保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，具體來說包括以下幾個(gè)方面：

1、“買賣不破租賃”是我國(guó)民法確定的一項(xiàng)基本原則，因此，只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為，才受法律保護(hù)，才能對(duì)抗第三人，否則就不受法律保護(hù)，也不能對(duì)抗第三人。

2、房屋租賃關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一些權(quán)利，因此經(jīng)過備案登記的合同證據(jù)效力大于未登記的，這樣能在很大程度上保護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)利。另外，備案登記管理機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)經(jīng)過備案登記的租賃合同予以留存，這樣可以很好地保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

3、辦理合同登記，依法納入管理后會(huì)享受很多后續(xù)的好處，例如發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門協(xié)調(diào)處理，起到很好的效果。

綜上所述，如果房屋租賃雙方無法親自辦理租賃合同登記備案手續(xù)，中介機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行房屋租賃合同登記備案證明代辦事宜。并且，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該有義務(wù)提醒雙方及時(shí)辦理房屋租賃合同登記備案，這樣有利于規(guī)范房屋出租活動(dòng)，維護(hù)各方利益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴州律師！

上海房屋租賃備案登記辦理流程

房屋租賃合同街道備案中街道辦事處房屋租賃合同內(nèi)容 ?

房屋租賃合同備案要什么手續(xù)