很多企業(yè)在簽署房屋租賃合同，辦理好房屋租賃手續(xù)后并沒(méi)有進(jìn)行租賃合同備案。而按照規(guī)定，租賃雙方應(yīng)該進(jìn)行房屋租賃合同備案，那么房屋租賃合同未備案有效?是否影響雙方租賃關(guān)系的建立？下面我們就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)律霸小編的說(shuō)法。

一、房屋租賃合同未在房管部門備案是否影響合同的效力

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定："房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案"; 建設(shè)部令第四十二號(hào)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條"房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。"從這兩部法律、法規(guī)所規(guī)定的內(nèi)容來(lái)看，訂立房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房管部門備案，但是在當(dāng)前的民事活動(dòng)中，很少有當(dāng)事人按規(guī)定進(jìn)行備案的，房屋租賃合同的效力如何呢?答案是有效合同。

我國(guó)房屋租賃的備案制度，是為了便于行政機(jī)關(guān)管理的需要，不是租賃合同的生效要件。所以，合同未備案不會(huì)導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效。

二、法人或其它組織沒(méi)有辦理租賃許可證而出租房屋，租賃合同是否有效

法人及其它組織出租房屋要求具備房屋租賃許可證，但現(xiàn)實(shí)的房屋租賃活動(dòng)中，相當(dāng)多數(shù)的單位并沒(méi)有辦理房屋許可證，我們審理的案件中也是大多數(shù)鐵路企業(yè)作為出租人的都沒(méi)有房屋租賃許可證，這類合同的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢?通常情況下應(yīng)屬有效合同。法人及其它組織出租房屋要求辦理房屋租賃許可證的規(guī)定是由國(guó)家工商總局的部門規(guī)章中規(guī)定的，其效力等級(jí)屬于行政規(guī)章，在審判實(shí)踐中只能參照適用，而且這項(xiàng)規(guī)定只能理解為是一種倡導(dǎo)性規(guī)定，是國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)站在行政管理的層面上作出的此項(xiàng)規(guī)定，企業(yè)是否具備租賃許可證，并不對(duì)租賃合同的效力構(gòu)成影響。如果沒(méi)有辦理租賃許可證而出租房屋的，可以行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行行政處罰，但房屋租賃合同依然有效。

《合同法》第四十四條明確規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。這里的行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院頒布的行政法規(guī)，不包括地方法規(guī)和部委規(guī)章。從這一條文中我們不難看出，必須是法律、國(guó)務(wù)院行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，才從辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效，否則不生效。

綜上所述，盡管相關(guān)部門規(guī)定房屋租賃雙方應(yīng)該辦理租賃合同備案，但是這個(gè)不是房屋租賃合同生效的法定條件。房屋租賃合同只要具備法定生效條件，其就具備法律效力，不受是否備案的影響。以上就是小編關(guān)于房屋租賃合同未備案有效?的相關(guān)回答。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴陽(yáng)律師！

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?