現(xiàn)在不管是個(gè)人居住還是公司辦公，通過租房來解決用房問題的情況很多。對于房屋租賃合同大部分人都不陌生，可是您知道現(xiàn)在有項(xiàng)制度是房屋租賃合同登記備案嗎？居住房屋租賃合同登記備案必須要辦理么？下面律霸小編就簡要回答下這些問題。

一、房屋租賃合同的性質(zhì)

房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。

二、房屋租賃合同必須要備案嗎?

對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

三、未辦理房屋租賃備案登記對房屋租賃合同的效力影響

房屋租賃合同未辦理登記備案的，不影響合同本身的效力，除非當(dāng)事人明確約定以辦理登記備案手續(xù)為租賃合同生效條件。但即使雙方在合同中約定“辦理登記備案手續(xù)房屋租賃合同才生效的”但事實(shí)上沒有辦理，只要雙方已實(shí)際履行合同的，則合同仍然是有效的。

對于未辦理房屋租賃備案登記的當(dāng)事人會(huì)不會(huì)承擔(dān)什么責(zé)任？我想這個(gè)問題肯定是大家最關(guān)注的。相關(guān)規(guī)定表明主管部門可以要求當(dāng)事人限期補(bǔ)辦，甚至可以要求對其施以罰款，但在實(shí)踐操作過程中，主管部門的大棒對此 “高舉而輕落”，目前因?yàn)檫@個(gè)問題而受罰的企業(yè)或個(gè)人我們還未發(fā)現(xiàn)。

“房屋租賃備案登記”作為一項(xiàng)明確的規(guī)定，我們不能排除主管部門依法問責(zé)未滿足該規(guī)定的房屋租賃當(dāng)事人的可能性，且對于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)可能構(gòu)成很大影響，故我們建議，當(dāng)事人（特別是承租方）在完成房屋租賃合同的簽訂后，應(yīng)盡可能向房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃備案登記，以避免不必要的責(zé)任或糾紛。

由此可見，房屋租賃合同登記備案目前只是行政規(guī)定，出發(fā)點(diǎn)是為了防止當(dāng)事人非法出租房屋。目前居住房屋租賃合同登記備案與否辦理并不影響租賃合同的效力，也就是說如果是個(gè)人居住，可以不用辦理房屋租賃合同登記；如果是公司租用，那么最好按照規(guī)定辦理租賃合同登記，以防稅務(wù)部門查到，造成不必要的麻煩。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴州律師！

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?