雖然國(guó)家稅務(wù)局對(duì)于各種稅務(wù)征收和稅率都做出了規(guī)定，但是具體到每個(gè)省的時(shí)候，在細(xì)則的執(zhí)行中，并不是完全一致的，針對(duì)一些沒(méi)有提及的問(wèn)題，各級(jí)政府也有自己的規(guī)定，在這里，律霸小編將為您簡(jiǎn)單地介紹上海房屋租賃合同印花稅的相關(guān)規(guī)定。

一、上海市對(duì)于房屋租賃合同印花稅的規(guī)定

上海市稅務(wù)局根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其施行細(xì)則的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，現(xiàn)將上海市印花稅的若干具體問(wèn)題規(guī)定如下：

1、對(duì)由受托方提供原材料的加工、定作合同，如何貼花?

由受托方提供原材料的加工、定作合同，凡在合同中分別記載加工費(fèi)金額與原材料金額的，應(yīng)分別按“加工承攬合同”、“購(gòu)銷(xiāo)合同”計(jì)稅，兩項(xiàng)稅額相加數(shù)，即為合同應(yīng)貼花;合同中不劃分加工費(fèi)金額與原材料金額的，應(yīng)按全部金額，依照“加工承攬合同”計(jì)稅貼花。

2、對(duì)商店、門(mén)市部的零星加工修理業(yè)務(wù)開(kāi)具的修理單，是否貼印花。

對(duì)商店、門(mén)市部的零星加工修理業(yè)務(wù)開(kāi)具的修理單，不貼印花。

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)與個(gè)人訂立的租房合同，應(yīng)否貼花?

對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)與個(gè)人訂立的租房合同，凡用于生活居住的、暫免貼花;用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按規(guī)定貼花。

4、有些技術(shù)合同、租憑合同等，在簽訂時(shí)不能計(jì)算金額的，如何貼花?

有些合同在簽訂時(shí)無(wú)法確定計(jì)稅金額，如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入，是按銷(xiāo)售收入的一定比例收取或是按實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)分成的;財(cái)產(chǎn)租憑合同，只是規(guī)定了月(天)租金標(biāo)準(zhǔn)而卻無(wú)阻憑期限的。對(duì)這類(lèi)合同，可在簽定時(shí)先按定額五元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

5、對(duì)貨物運(yùn)輸單、倉(cāng)儲(chǔ)保管單、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單、銀行借具單等單據(jù)，是否貼花?

對(duì)貨物運(yùn)輸單、倉(cāng)儲(chǔ)保管單、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單、銀行借款等，辦理一項(xiàng)業(yè)務(wù)既書(shū)立合同，只開(kāi)立單據(jù)，只就合同貼花;凡不書(shū)立合同只開(kāi)立單據(jù)以單據(jù)作為合同使用的，應(yīng)按照規(guī)定貼花。

6、運(yùn)輸部門(mén)承運(yùn)快件行李、包裹開(kāi)具托運(yùn)單據(jù)，是否貼花?

對(duì)鐵路、公路、航運(yùn)、水路承運(yùn)快件行李、包裹開(kāi)具的托運(yùn)單據(jù)，暫免貼印花。

7、不兌現(xiàn)或不按期兌現(xiàn)的合同，是否貼花?

依照印花稅暫行條例規(guī)定，合同成立時(shí)即應(yīng)貼花，履行完稅手續(xù)。因此，不論合同是否兌現(xiàn)或能否按期兌現(xiàn)，都一律按照規(guī)定貼花。

8、一九八八年十月一日開(kāi)征印花以前簽訂的合同，十一月一日以后修改合同增加金額的，是否補(bǔ)貼印花?

凡修改合同增加金額的，應(yīng)就增加部分補(bǔ)貼印花。對(duì)印花稅開(kāi)征前簽訂的合同，開(kāi)征后修改合同金額的，亦應(yīng)按增加金額補(bǔ)貼印花。

9.某些合同履行后，實(shí)際結(jié)算金額與合同所載金額不一致的，應(yīng)否補(bǔ)貼印花?

依照印花稅暫行條例規(guī)定，納稅人應(yīng)在合同簽訂時(shí)按合同所載金額計(jì)稅貼花。因此，對(duì)已履行并貼花的合同，發(fā)現(xiàn)實(shí)際結(jié)算金額與合同所載金額不一致的，一般不在補(bǔ)貼印花。

10、企業(yè)租憑承包經(jīng)營(yíng)合同，是否貼花?

企業(yè)與主管部門(mén)等簽訂的租憑承包經(jīng)營(yíng)合同，不屬于財(cái)產(chǎn)租憑合同，不應(yīng)貼花。

11、企業(yè)、工人出租門(mén)店、柜臺(tái)等簽訂的合同，是否貼花?

企業(yè)、個(gè)人出租門(mén)店、柜臺(tái)等簽訂的合同，屬于財(cái)產(chǎn)合同應(yīng)按照規(guī)定貼花。

二、印花稅稅目稅率表

《印花稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則中的財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，從性質(zhì)上屬于經(jīng)營(yíng)租賃合同，其適用稅率為千分之一(1‰)，計(jì)稅依據(jù)為租賃金額。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《印花稅宣傳提綱》(國(guó)稅地字[1988]第012號(hào))的通知規(guī)定：

按比例稅率納稅而應(yīng)納稅額又不足一角的，免納印花稅;應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿(mǎn)五分的不計(jì)，滿(mǎn)五分的按一角計(jì)算，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃合同規(guī)定了最低 一元的應(yīng)納稅額起點(diǎn)，稅額超過(guò)一角但不足一元的，按一元納稅。就單筆租賃合同納稅而言，如租賃金額為300元，應(yīng)納印花稅0.3元，由于不足1元，所以按 1元貼花;而如果租賃金額為1600元，則應(yīng)納印花稅1.6元，而不是四舍五入按2元貼花，因此，財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅也應(yīng)以角為最低計(jì)量單位，超過(guò)1元應(yīng) 全額貼花，不存在尾數(shù)取舍問(wèn)題。

綜上可知，印花稅的稅率是全國(guó)統(tǒng)一的，但是在繳納比例上，各地由于實(shí)際情況不同，政府對(duì)此制定的政策也有所區(qū)別，上海房屋租賃合同印花稅的規(guī)定是在國(guó)家稅務(wù)局規(guī)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充，其中比較特殊的一點(diǎn)是上海房管部門(mén)發(fā)給承租戶(hù)保存的《租用公房憑證》可不貼印花。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸邢臺(tái)律師。

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