廣州的房屋租賃市場(chǎng)一直發(fā)展欣欣向榮，無論是個(gè)人居住還是生產(chǎn)經(jīng)營，而簽訂了租賃合同后需要進(jìn)行備案登記，才能使得合同產(chǎn)生約定的效力，那么根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，廣州市房屋租賃合同登記備案流程是什么呢?接下來，律霸小編將為您進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹。

一、房屋租賃合同登記備案程序

(一)備案申請(qǐng)

1、租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案或轉(zhuǎn)租合同登記備案，應(yīng)當(dāng)簽訂書面《房屋租賃合同》并向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交規(guī)定的登記備案資料。申請(qǐng)辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案的，應(yīng)填寫統(tǒng)一格式的《房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》;申請(qǐng)辦理租賃合同變更登記備案的，應(yīng)填寫統(tǒng)一格式的《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》;申請(qǐng)辦理注銷租賃登記備案的，應(yīng)填寫統(tǒng)一格式的《解除終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》。

2、租賃當(dāng)事人可以委托代理人向登記備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理租賃合同登記備案。?

3、無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)租賃合同登記備案，法定代理人可以委托代理人申請(qǐng)租賃合同登記備案。

4、《房屋租賃合同》和申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或蓋章。代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名或者蓋章，申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋單位公章及法定代表人或代理人簽名(或蓋章)。

5、 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記備案資料原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，收件工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校對(duì)，注明“復(fù)印件與原件相符”并簽上姓名和日期。

（二）備案受理

房屋租賃申請(qǐng)人提交申請(qǐng)租賃合同登記備案資料，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理，根據(jù)申請(qǐng)事項(xiàng)編列立案字軌，出具《房屋租賃合同登記備案受理回執(zhí)》。租賃合同登記備案自收件窗口立案受理，申請(qǐng)人領(lǐng)取《房屋租賃合同登記備案受理回執(zhí)》之日為租賃合同登記備案受理日。

（三）備案審核

租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)按照有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)則進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果作出予以備案并在《房屋租賃合同》上注記等處理。

（四）繳納稅費(fèi)

（五）返還合同

（六）立卷歸檔

房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓、合同變更、合同注銷登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務(wù)檔案，應(yīng)并入原房屋租賃合同登記備案檔案立卷歸檔，統(tǒng)一保管，確保出租屋檔案的完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。

二、租賃合同填寫規(guī)范

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，可使用由廣州市國土房管局統(tǒng)一印制的《房屋租賃合同》示范文本，也可自行簽訂房屋租賃合同。

房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

(一)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱及通訊地址、證件號(hào)碼;

(二)租賃房屋的坐落位置;?

(三)租賃房屋部位的建筑面積;?

(四)租賃房屋的使用用途;?

(五)租賃期限;

(六)租金數(shù)額、交付方式及期限;?

(七)租賃當(dāng)事人約定的其他條款。

租賃軍隊(duì)房地產(chǎn)的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。

綜上可知，廣州市房屋租賃合同登記備案流程依次為備案申請(qǐng)、備案受理、備案審核、繳交稅費(fèi)、返還合同和立卷歸檔，其中最重要的是申請(qǐng)和繳稅這兩步，必須嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體事宜可咨詢房屋所在地的街道辦事處。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸宿遷律師。

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