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租賃合同有成立的時候，當然也就會有解除的時候。而在解除租賃合同的時候，就需要符合一定的事由才行。那到底解除租賃合同都有什么事由呢？合同解除后，該由誰承擔裝修殘值損失？針對這兩個問題，律霸小編馬上為您做詳細解答。

一、解除租賃合同有什么事由

法律對租賃合同的解除事由作出為較為祥盡的規(guī)定，大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類型租賃合同的法定事由，具體如下：

1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時解除合同。

2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。

3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同。

4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人有權(quán)請求解除租賃合同。

6、承租人租賃房屋進行非法活動，損害公共利益，出租人可以解除合同。

7、出租人未按照合同的約定交付租賃物，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行或者未依約交付租賃物，致使承租目的無法實現(xiàn)，承租人可以解除合同。

8、因不可歸責于承租人的事由，使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

9、租賃物危及承租人的人身或者財產(chǎn)安全的，承租人可以解除合同，但是承租人在訂立合同時已經(jīng)明知瑕疵的除外。

10、租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封，租賃房屋的權(quán)屬有爭議或者租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強制性規(guī)定情況導致租賃房屋無法使用的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。

二、合同解除由誰承擔裝修殘值損失

根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十一條第(二)項的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;如果雙方簽訂合同時，沒有約定對裝修物的處理內(nèi)容，那么按照上述法律規(guī)定，合同解除，由導致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失。違約方要求未違約方賠償裝飾裝修殘值損失是不能支持的。如果出租房同意利用承租人裝修物的，出租房應在利用價值范圍內(nèi)予以補償。

在租賃合同成立生效之后，想要解除就不是那么容易的事情了，不能任由一方當事人隨意的解除租賃合同，否則的話就會對另一方的利益造成損害。因此，法律規(guī)定了一些具體的解除事由，大家可以參考上文進行了解。

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