熱門城市：佳木斯律師?? 瀘州律師?? 六盤水律師?? 曲靖律師?? 陽泉律師?? 葫蘆島律師?? 林芝律師?? 宿遷律師?? 牡丹江律師

當(dāng)我們租賃房屋時，需要簽訂一個正式有效的房屋租賃合同，來維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，并且需要繳納一定的房產(chǎn)稅。房屋租賃雙方經(jīng)常就租賃合同的房產(chǎn)稅產(chǎn)生糾紛，那么房屋租賃合同的房產(chǎn)稅該如何繳納?在本文中，律霸對該問題進(jìn)行了詳細(xì)的回答。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，針對房屋出租稅收，國家如此規(guī)定：

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4、個人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2020〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

三、個人出租房屋稅收現(xiàn)行的政策將繼續(xù)執(zhí)行到4月30日，5月1日起個人出租房屋營業(yè)稅改征增值稅

2016年房屋租賃稅率分兩個時段：2016年5月1日前，房屋租賃執(zhí)行5%的營業(yè)稅稅率。

2016年5月1日起，分兩種情況：一種是2016年5月1日前已經(jīng)取得的房屋，按照5%的“征收率”計(jì)算交納增值稅(個人房屋出租減按1.5%)。一種情況是2016年5月1日取得的房屋，按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅。

綜上所述，簽訂房屋租賃合同時繳納的房產(chǎn)稅其實(shí)并不復(fù)雜，但有非住房和住房之分，對于兩種不同的房產(chǎn)，也有不同的稅收繳納辦法，簽訂房屋租賃合同時要特別注意，以免簽訂無效合同日后產(chǎn)生糾紛。以上就是律霸對于房屋租賃合同的房產(chǎn)稅問題的回答，希望能幫助到您。

深圳房屋租賃合同稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

房屋租賃合同到期續(xù)簽合同還是不續(xù)簽？

房屋租賃合同解除協(xié)議書范本?