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在簽訂房屋租賃合同時，經(jīng)常會遇到這種情況，房屋租賃合同中，承租方的簽名往往是中介的姓名或是房東親戚的名字或者是二房東的名字。這時很多人就會想了，這樣的房屋租賃合同有效嗎?這次小編就給大家講一下，房屋租賃合同必須要有房東簽字嗎?

一、房屋租賃合同

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。

房屋租賃合同房東簽字了，那合同自然生效。

二、房屋租賃合同必須要有房東簽字嗎

1、簽字人經(jīng)過房東授權(quán)，那么默認(rèn)合同有效，合同受法律保護。

合同(Contract)，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

2、簽字人未經(jīng)房東授權(quán)，那么屬于效力待定合同，沒有發(fā)生法律效力。

根據(jù)《合同法》第四十八條的規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。如果是房屋租賃者將房屋轉(zhuǎn)租與你，也應(yīng)該取得房東的同意，否則沒有法律效力。

《合同法》第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

在租房時，大家可以要求房東提供身份證復(fù)印件和房產(chǎn)證明，來確保房屋租賃合同的有效性和合法性?？傊?，房屋租賃合同應(yīng)該由房屋的所有權(quán)人簽字或得到所有權(quán)人的授權(quán)，房屋租賃合同才會發(fā)生法律效力，否則合同無效。以上就是小編“對房屋租賃合同必須要有房東簽字嗎?”的解答。

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