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房屋的租賃合同，在現(xiàn)在社會(huì)上是使用非常廣泛的一種合同，法律對(duì)于房屋租賃合同不僅有規(guī)定也有相關(guān)的要求，個(gè)人房屋租賃時(shí)，稅務(wù)問題是出租方非常關(guān)注的問題，那么對(duì)于 個(gè)人房屋租賃合同稅 的相關(guān)信息，今天就由律霸小編為大家簡(jiǎn)單說(shuō)明一下。

一、個(gè)人房屋出租合同的條款

我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式，也可采用口頭形式或其他形式，但法律、行政法規(guī)明確規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

房屋租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式來(lái)訂立房屋租賃合同。如果當(dāng)事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋租賃只能視為不定期租賃。個(gè)人房屋出租合同也可以采用書面形式，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人房屋出租合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

(2)房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;

(3)房屋用途;

(4)房屋交付日期;

(5)租賃期限;

(6)租金數(shù)額、支付方式和期限;

(7)房屋使用要求和維修責(zé)任;

(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài);

(9)違約責(zé)任;

(10)爭(zhēng)議解決方式;

(11)租賃當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

二、個(gè)人房屋租賃合同稅是多少

根據(jù)有關(guān)稅收規(guī)定，對(duì)單位和個(gè)人出租房屋也要征收稅費(fèi)，現(xiàn)介紹如下：

(1)房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，單位和個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入依12%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。但從2001年1月1日起個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

(2)個(gè)人所得稅。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》及有關(guān)規(guī)定，個(gè)人出租房屋，月租金收入不超過4000元的減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)800元，4000元以上的減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)20%，其余額為應(yīng)納稅所得額，依20%稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。但從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得按10%稅。在計(jì)征財(cái)產(chǎn)租賃所得時(shí)，可先扣除出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的有關(guān)稅金、教育費(fèi)附加和能證明由出租人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每月一次扣除以800元為限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完為止)后，再按法定減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)后的余額為應(yīng)稅所得額，依規(guī)定稅率計(jì)稅。

(3)營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，單位和個(gè)人出租房屋取得的租金收入，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目，依5%稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。但對(duì)個(gè)人出租房屋月租金收入在營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)以下的免納營(yíng)業(yè)稅，達(dá)到或超過營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的，應(yīng)全額計(jì)納營(yíng)業(yè)稅。從2001年1月1日起，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，營(yíng)業(yè)稅減按3%稅率繳納。

(4)城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，單位和個(gè)人出租房屋的用地，應(yīng)按占地面積，依土地等級(jí)及其適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

(5)城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。根據(jù)《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》和《征收教育費(fèi)附加暫行規(guī)定》及其有關(guān)規(guī)定，納稅人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)征依據(jù)，依城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率(即7%、5%、1%)和教育費(fèi)附加(3%)計(jì)算繳納城建稅和教育費(fèi)附加。對(duì)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅的個(gè)人獨(dú)資、合伙企業(yè)的出租房屋的租金收入，應(yīng)按規(guī)定在企業(yè)中核算，并按規(guī)定計(jì)繳個(gè)人所得稅。

(6)企業(yè)所得稅。根據(jù)《企業(yè)所得稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，交納企業(yè)所得稅的單位出租房屋的租金收入，應(yīng)按規(guī)定在當(dāng)期損益中核算，并依照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅率征收個(gè)人所得稅。

個(gè)人房屋出租時(shí)，稅務(wù)問題是不可小視的，關(guān)于個(gè)人房屋租賃合同稅的相關(guān)信息小編已經(jīng)為大家整合出來(lái)了，當(dāng)遇到了個(gè)人房屋出租的稅務(wù)問題時(shí)，遵照以上的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行上繳，保證房屋的合法性，對(duì)于合同雙方都是非常有益的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸襄陽(yáng)律師。

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