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進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的,具體可以分為責(zé)任轉(zhuǎn)租與承諾轉(zhuǎn)租,其中責(zé)任轉(zhuǎn)租是沒有經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租,那么承擔(dān)的法律風(fēng)險就是比較大的。那么大家知道房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險都是什么嗎?我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。
一、房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險是什么
承租人租賃房屋6個月以上的,應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同,未簽訂書面的租賃合同的,出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時解除租賃關(guān)系。
除此可以解除租賃關(guān)系以外,房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的,出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成的損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!?/p>
所以,從承租人的角度來說,無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃,只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的,必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關(guān)注:建議書面征求出租人是否同意,留存證據(jù))否則,可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險。
但是,未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租,并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同解除或無效:從出租人的角度來講,未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人,若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個月內(nèi)未提出任何異議的,則出租人行使合同解除權(quán)的救濟(jì)途徑就不受法律保護(hù)。
二、房屋租賃記住兩條要點(diǎn)
1、承租人轉(zhuǎn)租房屋要經(jīng)過出租人書面同意。
2、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的,并不必然導(dǎo)致合同無效。分兩種情況:
(1)出租人從知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的6個月內(nèi),主張解除合同的,法院可以支持。
(2)從知道或者應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租超過6個月的,主張解除合同,人民法院不予支持。
不管是租賃房屋,還是轉(zhuǎn)租房屋的都必須要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行,不然當(dāng)事人承擔(dān)的法律責(zé)任就會比較重。至于房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險是什么,上文中已經(jīng)做出了講解,但愿可以為您提供一些幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸天津律師。
房屋轉(zhuǎn)租需要的材料有哪些
承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋有效嗎
哪些情況下不能轉(zhuǎn)租房屋 ?
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