熱門城市：薊縣律師? 臨沂律師? 運(yùn)城律師? 晉江市律師? 涼山律師? 扎賚特旗律師? 靖江市律師? 麗江律師? 扎蘭屯市律師

很多打工的人都有租房的經(jīng)歷，租房就要簽署房屋租賃合同。房屋租賃合同是合同的一種叫法，合同還有實(shí)踐合同和諾成合同之分。那么有人就迷惑了，房屋租賃合同是不是實(shí)踐合同，下面律霸小編帶著這篇文章來解答大家心中的疑惑。

一、什么是租賃合同

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

二、房屋租賃合同是諾成合同還是實(shí)踐合同？

租賃合同的成立,以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn),不以租賃物的實(shí)際交付為生效要件,所以租賃合同是諾成性合同。

房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與房屋租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

三、房屋租賃合同的特征

1、房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。

這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。

2、房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。

房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。

3、房屋租賃合同具有臨時(shí)性。

房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

房屋租賃合同是租賃合同的一種，它的成立不以出租房屋的交付為要件，所以它是諾成合同。諾成合同和實(shí)踐合同是相對(duì)立的。這樣，我們就理解了租賃合同是不是實(shí)踐合同，答案當(dāng)然是不是。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸沈陽(yáng)律師。

房屋買賣合同是諾成還是實(shí)踐合同？

質(zhì)押合同不是實(shí)踐合同對(duì)嗎，需具備哪些內(nèi)容？

定金合同是否為實(shí)踐合同?定金合同的屬性是什么?