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現實生活中，可能因為要向銀行或其他金融機構貸款，而房屋所有人將房屋進行了抵押，那么此時抵押的房屋能否進行租賃呢？而要是房屋先租賃出去了，這個時候又是否還能抵押？關于這兩個問題，律霸小編馬上就來為您解答。

一、抵押的房屋能否進行租賃

抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。

《關于適用擔保法>若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定："抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權不能對抗善意第三人。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關系，達到悔約的目的。承租人的優(yōu)先購買權因此不能實現的，可以請求出租人進行賠償。

二、租賃的房屋能否進行抵押

出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優(yōu)先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。

租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現后，也不影響租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定："抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效"。

綜上可知，不管是先抵押后租賃，還是先租賃后抵押，這些行為都是法律所允許的。但在前者的情況下租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。而在后者的情況下租賃不影響抵押權人實現其優(yōu)先受償權，同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行。關于“抵押的房屋能否進行租賃”的問題，律霸小編就為大家整理到此，希望可以為您提供一些幫助。

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