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房屋租賃居間合同產(chǎn)生糾紛后很多人都不知道該怎么進(jìn)行維權(quán)，這似乎就有必要為自己請(qǐng)一個(gè)律師了。那么當(dāng)我們真的遇上了房屋租賃居間合同糾紛的時(shí)候，應(yīng)該如何處理呢？律霸將為您介紹一份關(guān)于該糾紛的案例。

一、案情簡(jiǎn)介：

2011年xx月x日, 原告(買方)、被告(經(jīng)紀(jì)方)和呂某簽訂了《房屋買賣合約》(以下簡(jiǎn)稱《合約》),約定原告向呂某購買廣州市xx區(qū)xx街x號(hào)xx08房，成交價(jià)290萬元?！逗霞s》第五條經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)約定，被告應(yīng)根據(jù)誠實(shí)信用、勤勉盡職的原則為買賣雙方服務(wù)，在促成本合約成立的情況下原告向被告中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)。原告于簽約當(dāng)日支付呂某購房定金10萬元，于次日支付被告中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)5萬元。簽約后，呂某父親以呂某出售涉訟房屋未征得其同意為由，不同意繼續(xù)履行合同，也未予追認(rèn)合同。原告與呂某因房屋買賣合同糾紛訴至法院，經(jīng)法院審理判決，原告與呂某之間關(guān)于廣州市xx區(qū)xx街x號(hào)xx08房的房屋買賣合同無效。后原告要求被告退還中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)5萬元，但被告(經(jīng)紀(jì)方)不予退還。

二、辦案進(jìn)程及結(jié)果：

田律師接受原告委托代理其向法院起訴，要求被告退還中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)5萬元及支付利息。在庭審中，田律師發(fā)表如下代理意見：

根據(jù)《合同法》第426條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。該法規(guī)定的居間人促成的合同，應(yīng)當(dāng)是合法有效的合同。

《合同法》第427條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。本案中，被告作為專業(yè)的房屋買賣中介機(jī)構(gòu)，熟知房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，但被告明知賣方呂某只是涉訟房產(chǎn)的共有人之一，在另一產(chǎn)權(quán)人沒有到場(chǎng)也沒有授權(quán)給呂某的情況下，仍然去促成原告與呂某簽訂房屋買賣合同，最終因此導(dǎo)致房屋買賣合同被法院判決確認(rèn)為無效合同。被告行為損害了居間合同關(guān)系中作為委托人的原告的合法權(quán)益，依法無權(quán)要求原告支付報(bào)酬。原告在處理其與被告之間的居間合同關(guān)系中并無過錯(cuò)。因此，原告訴請(qǐng)被告退還中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)及支付利息，合法有據(jù)。一審法院采納田律師代理意見，判決支持原告的全部訴請(qǐng)。

上文就是一個(gè)房屋租賃居間合同糾紛的案例，當(dāng)我們遇上了該類糾紛的時(shí)候應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行維權(quán)。若是居間人沒有履行居間合同的義務(wù)，那委托人就可以不支付居間費(fèi)用，居間人也不得要求委托人對(duì)此居間行為支付居間費(fèi)用。這就是律霸為您進(jìn)行的解答。

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