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如今，住房問(wèn)題依舊是大家討論的熱門話題，除了購(gòu)買住房，大家有時(shí)也會(huì)選擇房屋租賃。那么房屋租賃合同的具體情況是怎樣，房屋租賃合同的法定承受的具體規(guī)定又是什么呢?揭曉了，律霸小編為你簡(jiǎn)單講一講相關(guān)知識(shí)。

一、房屋租賃合同的規(guī)定

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第19條規(guī)定，承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租貨合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

上述法條規(guī)定了一種房屋租賃合同法定概括移轉(zhuǎn)的規(guī)則，其內(nèi)容是：

(1)在房屋租賃合同的存續(xù)期間。

(2)承租人死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤。

(3)下列三類人有權(quán)法定承受(所謂“法定承受”，指什么都不需要做，原房屋租賃合同的內(nèi)容維持不變，自動(dòng)將承租人更換為這三類人)該房屋租賃合同。

①與承租人生前共同居住的人(注意：不要求是近親屬或繼承人)。

②承租人的共同經(jīng)營(yíng)人(注意：限于承租人為個(gè)體工商戶的情形)。

③承租人的其他合伙人(注意：限于承租人參與個(gè)人合伙的情形)。

二、房屋租賃合同的法定承受

1、與承租人生前共同居住人的“居住權(quán)”

《合同法》第234條規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，租賃權(quán)并非遺產(chǎn)，其繼承人不享有繼承權(quán)，但與其生前共同居住的人有權(quán)主張依照原房屋租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。 即與其生前共同居住的人可以法定承受該房屋租賃合同。

與承租人生前共同居住的人享有此項(xiàng)權(quán)利的構(gòu)成要件是：

①僅限于房屋租賃合同。

②承租人于租賃期間屆滿前死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤。

③主張依照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋者必須是與承租人生前共同居住人，是否承租人的近親屬或者法定繼承人，在所不問(wèn)。

2、與承租人生前共同經(jīng)營(yíng)者對(duì)房屋租賃合同的法定承受

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第19條擴(kuò)張了《合同法》第234條的規(guī)定，將房屋租賃合同的法定承受人擴(kuò)張至與承租人生前共同經(jīng)營(yíng)的人。

與承租人生前共同經(jīng)營(yíng)的人享有此項(xiàng)權(quán)利的構(gòu)成要件是：

①僅限于房屋租賃合同。

②承租人于租賃期間屆滿前死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤。

③承租人將租賃的房屋用于合伙經(jīng)營(yíng)或者家庭經(jīng)營(yíng)。

④主張依照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋者必須是與承租人生前共同經(jīng)營(yíng)的合伙人或者個(gè)體工商戶的共同經(jīng)營(yíng)者。

說(shuō)了這么多，想必大家對(duì)房屋租賃合同的法定承受有了一定的了解，房屋租賃與生前承租人并沒(méi)有遺產(chǎn)的效應(yīng)，對(duì)于之前承租人的合同僅限于房屋租賃。小編提醒大家：租房時(shí)，合同請(qǐng)謹(jǐn)慎簽好，注意合同及房屋的各個(gè)細(xì)節(jié)，避免以后發(fā)生不必要的麻煩。

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