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現(xiàn)如今，對(duì)于在外務(wù)工的人來(lái)說(shuō)，租房已經(jīng)成為一種必備了。對(duì)于很多沒(méi)有租過(guò)房子的人來(lái)說(shuō)，他們并不知道租房有哪些手續(xù)，租房應(yīng)該要注意些什么?為了幫助大家了解相關(guān)知識(shí)，律霸小編整理了一些資料，一起來(lái)看看吧。

一、租房有哪些手續(xù)

在我國(guó)，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。無(wú)論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對(duì)房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，辦理出租登記手續(xù)需要填報(bào)下列內(nèi)容：

1、出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地;

2、出租房屋的基本情況、租金和租期;

3、房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋來(lái)源證明;

4、本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

此外，出租人應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。個(gè)人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。

二、租房子要注意些什么問(wèn)題

1、實(shí)地看房。

繞過(guò)中介，節(jié)省一筆中介費(fèi)。一定要親自看房。包括;戶型，采光，地理位置，交通是否方便，周邊配套設(shè)施，是否安全，手機(jī)信號(hào)強(qiáng)弱等。特別提醒;下水道是否堵塞，水電表是否完好。最后，要驗(yàn)證房東的有效證件，如房產(chǎn)證，房屋租賃許可證等有效證件。

2、交通一定要方便。

租房一定要選擇交通方便的地方，最好是住房與工作地點(diǎn)乘坐一輛公交車即到為好。

3、簽訂合同是關(guān)鍵。

在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)看清合同內(nèi)容，明白雙方的權(quán)利和義務(wù)。清楚水電，有線，寬帶等其他費(fèi)用。特別是房租交納時(shí)間，避免黑心房東收遲納金。特別提醒;房屋非人為損害，由房東負(fù)責(zé)維修。

4、明明白白入住。

入住之前，一定要和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。如床、桌、椅等配套設(shè)施是否完好，哪里壞了，要和房東當(dāng)面交接清楚，避免日后引起糾紛。特別提醒：當(dāng)面記錄水表、電表數(shù)字，檢查電開(kāi)關(guān)，插座是否正常，下水道是否堵塞。

5、避免同他人合租。

如不是特別經(jīng)濟(jì)困難或其他原因，不要冒然與他人合租房，更不能被網(wǎng)上廣告忽悠。如需同他人合租，建議一定要找同學(xué)、朋友等熟人。特別提醒：如不得已與他人合租，一定要留下對(duì)方身份證、工作證復(fù)印件。當(dāng)然，電話號(hào)碼必不可少，以備急用。

6、警惕“二手房東” 。

據(jù)我所知，目前，房屋租賃市場(chǎng)上，“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳“二手房東”租房，后腳房東過(guò)來(lái)收房子，給租房者造成經(jīng)濟(jì)損失。特別提醒：如是“二手房東，”一定要核對(duì)他和房東簽訂的合同是否到期，并看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉(zhuǎn)租出去，否則無(wú)效。

7、如何驗(yàn)房

租房以方便與安全為先，方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣;安全要驗(yàn)房之內(nèi)部,具體如下:

首先，檢查房屋的門窗,看是否有防盜門,看窗戶的密閉是否完好等;

其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長(zhǎng)的樓房。上下水道要通暢,入戶電表為插卡式則可放心使用;第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱空調(diào)。

8、如何簽約

簽約有四要訣:首先應(yīng)確定房東身份,可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對(duì)。

9、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況,檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水?dāng)嚯姷仁乱?并檢查室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。

10、要對(duì)水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)以及有線電視、維修費(fèi)用等由誰(shuí)承擔(dān)做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費(fèi)用是否結(jié)清,若無(wú)結(jié)清則要求房東結(jié)算。

11、還要對(duì)房租的金額、支付形式,租賃時(shí)間等相關(guān)信息進(jìn)行明確標(biāo)注;而且在交納押金訂金或租金時(shí),都要要求房東開(kāi)收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項(xiàng)。在簽訂租賃合同時(shí)務(wù)必要詳細(xì)審核各項(xiàng)條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無(wú)門。

租房有哪些手續(xù)?相信讀完文章，您心中已經(jīng)有答案了。為了避免日后麻煩，在租房之前，一定要仔細(xì)查閱相關(guān)資料，簽訂租房合同時(shí)，也一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，如果您還有其他疑問(wèn)或者您想了解更多這方面的知識(shí)，可以咨詢律霸的在線律師。

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