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房屋不能出租的情形有哪些,哪些房產(chǎn)不能出租?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 1071人看過

相信很多人都以為，只要是房屋那么就能出租給他人。事實肯定不是這樣的，現(xiàn)實中有一批房屋是不能進行出租的。那么房屋不能出租的情形有哪些呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

1、依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

2、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)屬于違法建筑的;

(2)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的;

(3)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

3、出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

關(guān)于不能出租的房屋的情形，律霸小編就為大家整理到此。承租人在租賃房屋時，須謹慎對待，不要租賃不能出租的房屋。最好在租賃合法房屋之后向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。如果陷入房屋租賃糾紛，可以事先咨詢我們律霸網(wǎng)站專業(yè)的房產(chǎn)律師如何處理，尋求最有效的解決途徑，維護自身的合法權(quán)益。

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