房價上漲已經(jīng)不是聳人聽聞的事情了，因此更多人與其背上房貸，不如選擇租房。雖然價格低廉，但是難以保證房子的安全性，萬一出現(xiàn)了損壞和破陋，這種不可預(yù)測的事故的責(zé)任，應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢?接下來，由律霸小編來為您解答。

一、房屋租賃合同概念

房屋租賃合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。

二、房屋修繕規(guī)定

為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應(yīng)對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任加以約定?！逗贤ā返诙俣畻l規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

三、房屋租賃期間發(fā)生事故該由誰承擔(dān)責(zé)任？

租賃期間發(fā)生事故后，對此的責(zé)任承擔(dān)分配情況往往難以確定，要根據(jù)事故的發(fā)生原因進(jìn)行追究。譬如會發(fā)生火災(zāi)，坍塌以及各種問題，接下來將以房屋倒塌為例講解：

在房屋租賃合同中，所承租房屋是房屋租賃合同的標(biāo)的，如果房屋倒塌則房屋租賃合同就無法繼續(xù)履行了。至于房屋倒塌后的責(zé)任后果，在租賃合同中有約定的，按約定執(zhí)行，通常由出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后果。但在房屋租賃過程中，因承租人的使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻模瑒t應(yīng)由承租人承擔(dān)法律責(zé)任。如果屬于第三人造成的，則第三人最終承擔(dān)法律責(zé)任。出現(xiàn)房屋倒塌事故，可能存在房屋租賃合同糾紛也可能存在侵權(quán)糾紛，要根據(jù)具體案情確定是按違約糾紛還是侵權(quán)糾紛處理。

綜上所述，關(guān)于房屋租賃期間發(fā)生的事故的責(zé)任承擔(dān)方面，最好在簽訂租賃合同時雙方協(xié)商確定好。事故的發(fā)生有多方面因素，一般是根據(jù)發(fā)生原因來確定責(zé)任承擔(dān)者和其承擔(dān)份額。如果您對此還抱有疑惑，歡迎致電律霸的在線律師。

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