很多房屋租賃合同當(dāng)中雙方當(dāng)事人都會(huì)約定相應(yīng)的違約事項(xiàng)以及違約金的比例，法律對(duì)此是沒有做太多干涉的。但對(duì)這個(gè)房屋租賃違約金卻有一個(gè)上限限制，也就是說當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額通常是不能超過這個(gè)上限的。下面，我們就一起來看看有關(guān)介紹吧。

一、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

(3)“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。

二、違約金過高或過低的處理辦法

根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動(dòng)進(jìn)行審查的。如果當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對(duì)違約金的調(diào)整申請(qǐng)，則審理機(jī)構(gòu)不主動(dòng)干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險(xiǎn)以及公平起見，建議在約定違約金比例時(shí)通過設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過重。

從上面的文字中，我們可以得知，一般租房合同違約金的約定不能超過主合同標(biāo)的額的20%，這其實(shí)也就是房屋租賃違約金的具體比例。但如果實(shí)踐中造成的損害過高或過低的話，則可以請(qǐng)求適當(dāng)增加或減少違約金賠償數(shù)額。律霸為您帶來本篇文章，感謝你的閱讀。

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