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租房違約責任常見的有哪些
租房糾紛中常見的糾紛就是關于違約責任的糾紛了。因為違約糾紛的原則很多，比如房屋有瑕疵、中途承租人要求增加租金等。為了讓大家更好的了解違約責任，現在律霸的小編將在下面的文章中為您介紹常見的租房的違約責任的情形。
租房違約責任常見的有哪些：
1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
相關知識閱讀：約定房屋租賃違約金應注意：
1、違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則
現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則;違約金的功能在于使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在于對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。
2、約定房屋租賃違約金的形式
違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數額的，按照違約賠償損失計算。
以上就是關于租房違約責任情形的介紹了，希望可以對您的疑問有所幫助，更多關于違約責任的問題，如違約金過高或者過低怎么辦?違約責任怎么約定?在約定違約責任的時候應該注意哪些問題?歡迎您咨詢我們律霸的專業(yè)律師，我們的律師會幫助您解決難題。
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