房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。如果轉(zhuǎn)租沒(méi)有經(jīng)過(guò)原房東的同意，那么就屬于責(zé)任轉(zhuǎn)租，存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。第二房東和租客在簽房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)應(yīng)該注意什么？下文將為您詳細(xì)解答。

房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。那么到底該如何預(yù)防租房糾紛的出現(xiàn)呢?在此提醒大家，要想維護(hù)自己的合法權(quán)益，一定要簽合同。在簽租賃合同時(shí)，要特別注意以下幾點(diǎn)：

(一)盡量采用書(shū)面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面合同。

(二)承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房東同意。 未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對(duì)房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。轉(zhuǎn)租是有相關(guān)法律法規(guī)可以 參考的，我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三 人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

另外，建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條也規(guī)定，“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益?！钡谌l第三款規(guī)定，“未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并可以處罰款。

很多二房東在將房屋轉(zhuǎn)租出去的時(shí)候，并未告知承租人該房屋是轉(zhuǎn)租房屋。那么此后要是發(fā)生了糾紛，原房東要求承租人騰房的話，這個(gè)責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？由于責(zé)任轉(zhuǎn)租在現(xiàn)實(shí)中存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此各位在租房時(shí)一定要先了解清楚，否則的話對(duì)自己的利益會(huì)造成傷害。

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎

什么情況承租人可以轉(zhuǎn)租房屋？

如何區(qū)分轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓