在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，你是否曾想過(guò)會(huì)不會(huì)有些比較特殊的房屋是不能進(jìn)行出租呢？現(xiàn)實(shí)中是存在這樣的不得租賃的房屋，要是當(dāng)事人不小心租到的話，勢(shì)必會(huì)對(duì)自己的利益造成不好的影響。那么到底哪些房屋不能出租？請(qǐng)閱讀下文了解。

一、房屋租賃的定義：

由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。

二、哪些房屋不得租賃：

(1)未依法取得《房屋所有權(quán)證》的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式5艮制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)屬于違章建筑的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。

律霸小編通過(guò)列舉的方式為大家介紹了不能進(jìn)行租賃的房屋情況，這些情況下房屋都是存在一定問(wèn)題的，如果你不小心已經(jīng)租下這類房屋的話，律霸小編建議你最好要有心理準(zhǔn)備，因?yàn)榉杉m紛是潛在的，最好提前了解好該如何應(yīng)對(duì)，這樣也能維護(hù)自己的合法權(quán)益。

什么情況下房屋租賃合同無(wú)效

什么情況承租人可以轉(zhuǎn)租房屋？

房屋租賃最長(zhǎng)期限是多久？