生活中，當我們租房子時該注意些什么問題呢？特別是轉(zhuǎn)租的時候。那合法房屋如何能轉(zhuǎn)租呢？怎樣才能算是合法轉(zhuǎn)租呢？下面律霸小編給你帶來如何區(qū)別非法轉(zhuǎn)租與合法轉(zhuǎn)租和合法與非法轉(zhuǎn)租的合同效力。

房屋轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃的房屋再出租給他人的行為，通俗的說就是二房東出租房屋。轉(zhuǎn)租分合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租是指承租人經(jīng)出租人準許的轉(zhuǎn)租，它體現(xiàn)了租賃雙方當事人的共同意志。非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人的許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違背了法律的規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，屬于違法行為。

1、從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。

2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5、從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

6、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

以上就是關(guān)于合法房屋如何轉(zhuǎn)租的相關(guān)法律知識，如果在生活中遇到這種事情的時候感到很困惑該怎么辦呢？律霸小編告訴你，當遇到這種事不知道怎么去處理的，可以在網(wǎng)上多搜索關(guān)于這方面的資料，或者咨詢律霸了解更多的法律知識和尋求律師的幫助。

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