根據(jù)我國合同法相關規(guī)定，出租人既可以和承租人約定解除合同的條件，也可以根據(jù)法定條件提出解除合同。那么，一般情形下，出租人解除合同的條件有哪些呢？下面，律霸小編馬上為你詳細解答。

(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

1、將承租的房屋擅自轉租的;

2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

4、拖欠租金累計六個月以上的;

5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

6、租用承租房屋進行違法活動的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關規(guī)定。根據(jù)《合同法》有關合同解除的規(guī)定，只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權解除合同。有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)。

(三)《合同法》第二百二十七條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果。

租期屆滿以前，當事人一方隨意解除房屋租賃合同會給對方當事人造成損失，因此，當事人在簽訂《房屋租賃合同》時，一定要明確約定解除合同的條件。實踐中，出租人為了防范風險，一般都會約定出租人單方解除合同的權利，約定解除合同的條件一定要具體且符合《合同法》的規(guī)定，承租人要特別注意有關出租人單方解除合同的約定。

以上就是關于出租人解除合同的條件的詳細介紹。綜上可知，解除合同的條件既可以由出租房和承租方約定，也可以根據(jù)法律規(guī)定解除。如果有約定的，約定優(yōu)先適用。如果沒有約定，出租人可以遵循法定解除，但應當及時退還相應費用。如果你對此還有不清楚的問題，歡迎你聯(lián)系我們律霸，我們將盡快為你詳細解答。

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