房屋轉(zhuǎn)租是指承租房屋的人將房屋再一次進(jìn)行出租。如果是經(jīng)過原房東同意的，則就是合法轉(zhuǎn)租，否則的話就是非法轉(zhuǎn)租。對(duì)于第二承租人來講在租賃轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候，有哪些地方是需要注意的呢？怎樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有，在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當(dāng)受騙;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)，如果不問清，有可能會(huì)因誰繳費(fèi)而發(fā)生爭(zhēng)議;

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用，以免被物管要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限;

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會(huì)被認(rèn)為是無效的。

因?yàn)槎繓|的轉(zhuǎn)租行為很有可能是沒有經(jīng)過原房東同意的，所以在租賃轉(zhuǎn)租的房屋時(shí)存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。即原房東可以要求承租人騰房，同時(shí)解除與二房東的租房合同。承租人在租房時(shí)一定要多留心小編介紹的上述幾種情況，這樣才能維護(hù)自己的權(quán)益。如果你們因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生糾紛，小編建議承租人最好及時(shí)聯(lián)系律師來協(xié)助自己處理，否則的話自己的利益很可能受損。

自行轉(zhuǎn)租有什么法律后果

房屋轉(zhuǎn)租合同的效力如何 ?

房屋轉(zhuǎn)租合同的效力是怎樣的