對于房屋出租而言，很多人只知道出租房屋和租房。但是卻不知道不是所有房屋都能出租。那么，究竟什么樣的房屋不能出租?真的所有房屋中的確有不能夠用來出租的嗎?不能出租的房屋具體是那些呢?讓我們一起來看一看。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不能出租的房屋包括：

一、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋

產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。

二、未經(jīng)綜合驗收的新建房屋

有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做不僅違反國家有關(guān)規(guī)定，而且對承租方的安全造成威脅。

三、未經(jīng)原出租人的書面同意承租人擅自轉(zhuǎn)租

如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

四、沒有房屋租賃證件的房屋

雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有權(quán)證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

五、屬于違章建筑的房屋

有的單位或個人未得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。

六、已經(jīng)抵押的房屋未得到抵押權(quán)人的同意

已經(jīng)進行抵押的房屋的所有權(quán)人在行使權(quán)利時，在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意，這是一個法定程序，否則出租行為無效。

七、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租

即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權(quán)。

以上就是對于一些不能出租的房屋的列舉，現(xiàn)在您清楚了究竟哪些情況下房屋不能出租了嗎?在您出租房屋時一定要注意您所出租的房屋是否可以出租，以免給您的生活帶來諸多不便。對于此類相關(guān)的問題，您可以更加詳細(xì)的詢問相關(guān)的法律人士。相信他們會給你一個專業(yè)的解答。以上內(nèi)容希望可以幫助到您。

產(chǎn)權(quán)商鋪能直接對外出租嗎

租客自行裝修能要求出租人補償嗎？

出租人可以提前收回房屋嗎？