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寧波
已抵押房屋能出租嗎
抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。那么已抵押房屋能出租嗎？請閱讀下面的內(nèi)容了解。
已抵押房屋能出租嗎？已抵押房屋是可以出租的。
押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人決主文中需要確認合同解除的，應(yīng)當(dāng)注意合同解除之日為通知送達之日。
經(jīng)審查認為一方當(dāng)事人無解除權(quán)的，則通知到達對方時并不能產(chǎn)生合同解除的效力，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。合同繼續(xù)履行并不排除雙方當(dāng)事人可以在訴訟過程中就解除合同達成一致。
【適用法律】
1、《中華人民共和國物權(quán)法》
第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
2、《最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛的司法解釋》
第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
以上是由律霸小編為您整理的有關(guān)已抵押房屋能否出租的內(nèi)容，希望對您有所幫助。如果您仍然有疑問，可以咨詢專業(yè)律師，為您作更進一步的解答。
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