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門(mén)面租賃糾紛怎么辦
房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃糾紛怎么解決呢？請(qǐng)閱讀下面的內(nèi)容。
案例：
我租的門(mén)面房，簽的是3年的合同，房租是按3年付清的，但是合同中沒(méi)有違約的條款，我現(xiàn)在生意不好，租了一年，我就不租了，現(xiàn)在房東就要求我們?cè)俑兑荒甑姆孔猓f(shuō)必須要租，請(qǐng)問(wèn)我可不可以不租，這個(gè)合理嗎
律師 解答：
根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。你在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，你應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。因?yàn)槟銈冎皼](méi)有約定違約金，所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過(guò)高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。
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劉江,男,漢族,四川達(dá)州人,專(zhuān)職律師；中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員；CCTV央視網(wǎng)絡(luò)電視法制頻道會(huì)員；美國(guó)格理集團(tuán)法律專(zhuān)家團(tuán)成員；百度知道、華律網(wǎng)、找法網(wǎng)、法律快車(chē)網(wǎng)等多家大型法律網(wǎng)站特邀推薦專(zhuān)家律師；達(dá)州律師網(wǎng)首席律師、創(chuàng)辦人。
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