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出租房怎么避法律糾紛

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 622人看過(guò)

    1.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》,只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。

    如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的,應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租,則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意,否則,非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效,無(wú)法受到法律保護(hù)。若您想將已購(gòu)公房出租,但還未辦理產(chǎn)權(quán)證,房主可以從單位開具相關(guān)證明。同時(shí),由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金,從法律上講,應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關(guān)規(guī)定,可暫時(shí)按私房出租。

    2.出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。

    根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,只有在取得房屋租賃許可證,并交納契稅之后,其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同,租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序,該合同即被視為無(wú)效,其內(nèi)容不受法律保護(hù)。一旦承租人違反該合同,出租人將遭受經(jīng)濟(jì)損失。也就是說(shuō),在承租人拖欠房租的情況下,出租人無(wú)法利用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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