在房產(chǎn)行業(yè)，房屋租賃的現(xiàn)象也很火熱。那么，保障房租賃時的注意事項有哪些？保障房租賃需要遵守哪些規(guī)定？保障房租賃需要注意什么？保障房租賃時需要準備哪些材料？

租賃保障房時應注意事項：

(1)需有正確的法律行為

所謂正確的法律行為是指租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關產(chǎn)權證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。

(2)調(diào)查檢驗

無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準備。

(3)請律師幫助

租賃雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關法律文件和證明文件，必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關法律文件予以見證。

簽訂房屋租賃合同應當注意的事項

(1)簽訂租賃合同前要讓房主出具相關的權利證明，比如房屋產(chǎn)權證等，以證明承租房屋的確是房主的可支配財產(chǎn)。

注意：租賃合同不能與國家強制性法律規(guī)章的規(guī)定相違背，否則合同是無效的。

(2)租房時要簽訂有期限的書面合同，這樣承租人的居住環(huán)境才能相對穩(wěn)定，承租人的利益才有保障。

合同法規(guī)定，租賃期6個月以上應當采用書面形式，如果雙方僅僅是口頭協(xié)議，即使雙方曾經(jīng)商量好了期限，如果產(chǎn)生糾紛后房主不認賬，法律也只能視之為不定期合同，此時房主就可以隨時主張解除合同，隨時可以要求承租人搬出，這對承租人是非常不利的。

(3)辦理私房租賃合同公證須知

城市私有房屋租賃合同公證，是指國家公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明私人房屋所有人將個人所有或數(shù)人共有的住宅和非住宅用房出租給承租人使用，承租人支付租金，并為此簽訂明確雙方權利、義務的租賃合同行為的真實性、合法性的活動。

辦理公證所需材料有：出租、承租雙方當事人的基本情況;房屋狀況(坐落地點、建筑結(jié)構、數(shù)量等);房屋所有狀況(有無典當、抵押、拍賣等情況);當事人雙方的關系;出租、承租的原因、理由;當事人雙方對租賃合同內(nèi)容是否認可，是否協(xié)商一致。

辦理私有房屋租賃合同公證時，當事人要填寫《公證申請表》。另外，出租方應提交的文件材料包括：居民身份證、戶口簿、房屋所有權證及土地使用證;所出租的私有房屋如系共有財產(chǎn)(包括夫妻共有)應提交共有人同意出租的書面意見及委托書、租賃合同文本。

承租方應提交的材料包括：居民身份證、戶口簿;無本市城鎮(zhèn)常住戶口的個體工商戶需承租城市私有房屋的，應提交本市工商行政管理機關同意進城經(jīng)營的證明;所使用的房屋坐落在市區(qū)的，需提交承租單位主管局和市房地產(chǎn)管理局的批準證件;所租用的房屋坐落在郊區(qū)縣的，需提交當?shù)貐^(qū)、縣人民政府的批準文件。

在上述證件齊備并符合有關規(guī)定之后，公證部門還要查驗所提交的證件、材料是否屬實、完整，當事人是否具有完全的民事行為能力，私有房屋租賃合同是否合法等。

律霸小編為您整理租賃保障房時應注意事項的內(nèi)容。我們知道：房產(chǎn)租賃行業(yè)也會經(jīng)常出現(xiàn)糾紛，很多糾紛都是由于有關人員沒有注意相關規(guī)定和和注意事項。因此，為了避免這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，需要多留意細節(jié)。

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