各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)，東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步提高公共租賃住房分配效率，加快解決本市城鎮(zhèn)居民住房困難，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》(京政發(fā)〔2011〕61號)和《關(guān)于印發(fā)的通知》(京建法〔2011〕25號)，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)本市公共租賃住房分配管理有關(guān)工作通知如下：

一、市、區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)以及投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足項(xiàng)目所在區(qū)縣配租需求的原則，在房屋具備入住條件6個(gè)月前編制配租和運(yùn)營管理方案。市保障性住房建設(shè)投資中心持有的房源，經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)后，由市保障性住房建設(shè)投資中心在其網(wǎng)站上發(fā)布配租公告。其他房源，由區(qū)縣住房保障管理部門批準(zhǔn)并在區(qū)縣政府網(wǎng)站上發(fā)布配租公告。

二、區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)每年組織保障性住房備案家庭進(jìn)行公開搖號，確定選房順序，并根據(jù)公共租賃住房配租方案，組織意向登記、監(jiān)督產(chǎn)權(quán)單位順序選房。

三、公開搖號配租剩余的房源，經(jīng)管理部門批準(zhǔn)后產(chǎn)權(quán)單位可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站面向全市發(fā)布配租公告，符合條件的保障性住房備案家庭可在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持備案通知單直接向產(chǎn)權(quán)單位申請承租，并按照政策享受租金補(bǔ)貼。其中，市保障性住房建設(shè)投資中心持有的房源由市住房保障管理部門批準(zhǔn)，其他房源由區(qū)縣住房保障管理部門批準(zhǔn)。配租按照產(chǎn)權(quán)單位收到備案家庭申請的先后順序進(jìn)行。

四、為提高房源配置效率，充分發(fā)揮公共資源效用，產(chǎn)權(quán)單位公告規(guī)定的申請期限屆滿后仍未配租的房源，可以面向社會單位組織本市城鎮(zhèn)戶籍無房職工集體租賃。

(一)產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)將公共租賃住房剩余房源基本情況對社會公示，受理社會單位集體租賃申請。

(二)產(chǎn)權(quán)單位結(jié)合房源和申請情況，確定集體租賃對象，制定集體租賃配租方案，經(jīng)管理部門審核后實(shí)施。其中，市保障性住房建設(shè)投資中心持有的房源由市住房保障管理部門審核，其他房源由區(qū)縣住房保障管理部門審核。

(三)集體租賃房源由社會單位與產(chǎn)權(quán)單位簽訂集體租賃合同，明確社會單位協(xié)助產(chǎn)權(quán)單位管理的責(zé)任。社會單位確定本單位符合條件職工后，與產(chǎn)權(quán)單位及單位職工簽訂三方房屋租賃合同，并按照本市公共租賃住房后期管理規(guī)定規(guī)范管理，租賃合同統(tǒng)一納入全市住房保障信息系統(tǒng)管理。

(四)集體租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)按照公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)確定，合同期內(nèi)不作調(diào)整，期滿后續(xù)簽合同的，產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)市場變化動態(tài)調(diào)整。

(五)集體租賃合同期限原則上為兩年。集體租賃合同期滿前60日，產(chǎn)權(quán)單位可向相關(guān)住房保障管理部門申請續(xù)租，經(jīng)批準(zhǔn)后，產(chǎn)權(quán)單位可與社會單位及職工續(xù)簽合同。

(六)房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按照《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》(京建法〔2013〕15號)加強(qiáng)管理，發(fā)現(xiàn)社會單位向非本單位職工出租住房，職工有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等違規(guī)行為的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)終止租賃合同，收回住房，并報(bào)市、區(qū)住房保障管理部門依法處理。

五、本通知自2015年1月1日起施行。

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