租房有承租人直接向房屋所有人承租。實(shí)踐中，房屋租賃通過(guò)中介出租房屋也是一種常見的方式。司法實(shí)踐中也經(jīng)常出現(xiàn)中介租房糾紛。本文就租房中介費(fèi)糾紛怎么處理作相關(guān)分析。

一、通過(guò)中介沒找到房子交不交中介費(fèi)

如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)促成房屋租賃雙方達(dá)成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票。中介機(jī)構(gòu)不得收取委托合同之外的任何財(cái)物，例如押金、信息費(fèi)等等。此外，中介公司也不得事先收取看房費(fèi)。

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)的支出的必要費(fèi)用。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，如果通過(guò)中介機(jī)構(gòu)沒有找到房子，則不得要求委托人支付中介費(fèi)，即使居間合同中這樣規(guī)定也是無(wú)效的，但是中介機(jī)構(gòu)可以要求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

一般來(lái)說(shuō)，中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月房租的中介費(fèi)。

就像前面說(shuō)的那樣，中介公司如果沒有促成雙方達(dá)成房屋租賃合同，有權(quán)收取所花費(fèi)的必要費(fèi)用，但是這種“必要費(fèi)用”很難界定，為了避免糾紛，保護(hù)自己的合法權(quán)益，最好在居間合同中預(yù)先規(guī)定收取的方式和費(fèi)用，避免中介漫天要價(jià)。

有些不規(guī)范的中介為了賺取看房費(fèi)，可能會(huì)隨意帶承租人看幾套房子了事。

為了防止這種情況，建議將下列內(nèi)容寫入居間合同：

(一)房屋與租房人要求明顯不符時(shí)無(wú)需付費(fèi)

為了有明確依據(jù)拒絕支付費(fèi)用，租房人最好在居間合同中詳細(xì)列明找房的具體條件。如果中介介紹的房屋與租房人的要求明顯不符，則不付費(fèi)，并由中介機(jī)構(gòu)賠償損失。

(二)出租人提供信息有誤或欺詐時(shí)中介先行承擔(dān)責(zé)任

這種情況是指出租人提供的信息有誤，中介機(jī)構(gòu)保證核實(shí)過(guò)該房屋資料，并滿足租房人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或者欺詐，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償。

律霸小編為您整理租房中介費(fèi)糾紛怎么處理的內(nèi)容。提醒您在通過(guò)中介租賃房屋時(shí)，能夠在合同中準(zhǔn)確約定相關(guān)內(nèi)容，最好有相關(guān)附件作詳細(xì)說(shuō)明。避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

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