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寧波
城中村房屋租賃合同糾紛案
案情簡介
原告是一家餐飲公司，與被告簽訂房屋租賃合同，約定原告租用被告的城中村房屋經(jīng)營飲食業(yè)務(wù)。合同簽訂后，被告交付房屋給予原告，原告一邊經(jīng)營一邊辦理證照。豈料房屋未通過環(huán)保部門的環(huán)評以及油煙排放檢測，原告無法首次獲得環(huán)保部門的審批。原告以未能辦理證照，合同目的未達(dá)到為由起訴被告，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。
辦案思路及心得
被告委托本所律師應(yīng)訴。接案后，本所律師依據(jù)法律和租賃合同認(rèn)為，合同并未約定被告有辦證的責(zé)任和義務(wù)，原告作為多年餐飲業(yè)經(jīng)營者，理應(yīng)知曉辦證程序和要求，且合同目的落空并非合同解除的約定理由，被告并無違約行為。
裁判結(jié)果
法院審理后認(rèn)為，原告作為餐飲業(yè)的經(jīng)營者和承租人，依法負(fù)有辦理經(jīng)營餐飲的各項(xiàng)政府許可手續(xù)和證照，故辦證義務(wù)主要屬于原告，被告作為出租方負(fù)有配合義務(wù)，此點(diǎn)在雙方簽訂的租賃合同已經(jīng)約定明確，原告以無法通過環(huán)評手續(xù)為由，請求解除合同，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，遂判決駁回原告訴求。原告不服繼續(xù)提起上訴，廣州市中級人民法院終審維持原判。
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