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寧波
簽了無效房屋租賃合同怎么辦？
房屋租賃合同無效的賠償
房屋租賃合同因合同無效而請求賠償損失的，司法解釋規(guī)定，按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定來處理。這就明確了房屋租賃合同無效時請求賠償損失，法院應(yīng)該支持的三種損失：
1.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，但租賃合同無效的，如果沒有構(gòu)成附和的裝飾裝修物由承租人拆除造成的損失。比方說，承租人租了房子，租賃合同無效，出租人當(dāng)時是同意裝飾裝修，但裝飾裝修物沒有構(gòu)成附和，也就是沒有與租賃房屋構(gòu)成一體不可拆除，是可以拆除的，那么拆除就是一種損失，應(yīng)當(dāng)賠償。如果已經(jīng)構(gòu)成附和，已經(jīng)與租賃房屋這種不動產(chǎn)構(gòu)成一體，無法拆除或者拆除必然影響不動產(chǎn)價值的，出租人不同意利用，還得拆除。這個拆除造成的損失也是一種損失，必須賠償。
2.承租人沒有經(jīng)過出租人同意裝飾裝修，或者擴(kuò)建發(fā)生的費用，由于沒有經(jīng)過出租人的同意，這個損失也是損失，是給出租人造成的損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
3.承租人經(jīng)過出租人同意擴(kuò)建，租賃合同無效或者有效而終止履行，雙方當(dāng)事人對擴(kuò)建費用沒有辦理合法建設(shè)手續(xù)的，當(dāng)事人雙方對擴(kuò)建費用沒有約定，未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費用造成的損失，也是損失，應(yīng)當(dāng)賠償。經(jīng)過約定，原來也經(jīng)過批準(zhǔn)的，就按照約定處理。
這三種損失怎么賠償，司法解釋做了原則性規(guī)定，即按照過錯程度確定賠償責(zé)任，該誰的過錯誰就承擔(dān)，誰的過錯比例大就多承擔(dān)，誰的過錯比例小就少承擔(dān)，按照過錯原則承擔(dān)責(zé)任。一方過錯一方承擔(dān)，雙方過錯雙方承擔(dān)，按照過錯的比例來承擔(dān)。
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浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)七年，專業(yè)從事破產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)五年，累計處置破產(chǎn)企業(yè)三十余家，債務(wù)規(guī)模逾百億，盤活不良資產(chǎn)數(shù)十億元，涉及領(lǐng)域覆蓋房地產(chǎn)、航運(yùn)、物流、制造等行業(yè)，善于發(fā)現(xiàn)危困企業(yè)的核心價值，對于僵尸企業(yè)的處置，債務(wù)危機(jī)的化解具有豐富的實操經(jīng)驗。
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