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寧波
50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了怎么辦?
買房時(shí)所要花費(fèi)的費(fèi)用是十分巨大的，而且房屋購(gòu)買后也是供自己進(jìn)行居住，因此大部分人對(duì)于購(gòu)房這件事都會(huì)十分謹(jǐn)慎，但是也少部分人的馬馬虎虎，在購(gòu)房時(shí)沒有調(diào)查清楚而直接購(gòu)買了，在購(gòu)買后才發(fā)現(xiàn)了房屋的不足之處。
1、遲延交付房屋超過一定期限，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購(gòu)房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商退房。
2、開發(fā)商缺“證”;根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。
3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì);根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。
4、非因購(gòu)房者原因無法得到貸款;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。
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