1.房改房和商品房是不同的,現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的房改房一共有兩種,一種是部分產(chǎn)權(quán)房,另一種是完全產(chǎn)權(quán)房。這兩種的區(qū)別在于在買房時(shí)的政策,有市場(chǎng)價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房和成本價(jià)三種選擇。
2.按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人所有,上市交易時(shí)間是不受限制的;按照成本價(jià)購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,要在五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,并且在交易前需要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。
3.值得注意的是并不是所有的房改房都可以進(jìn)行交易的,比如軍隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見(jiàn)是買房改房能否進(jìn)行上市交易的重要因素之一,因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房,也就是已購(gòu)公有住房。房改房若是以成本價(jià)購(gòu)買的,房屋所有權(quán)屬于職工個(gè)人,若是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,職工就只能擁有部分房屋所有權(quán),購(gòu)買時(shí)間滿5年之后,職工才能擁有全部所有權(quán)。
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)。
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