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寧波
產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?
土地是國家的，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補償，因為房子的所有權(quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地的使用年限，是開發(fā)商向政府拿地開始算的，已明確規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。
2007年3月頒布的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”從這個層面上來說，就算房屋產(chǎn)權(quán)年限70年已經(jīng)到期，業(yè)主們?nèi)匀豢梢岳^續(xù)居住。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。
70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍屬業(yè)主所有。
如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r水平，補交土地出讓金。
而1994年通過，2007年8月修改的《城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)一步規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)約”，而續(xù)約后要支付土地使用權(quán)出讓金，不申請續(xù)約也沒通過批準(zhǔn)的，土地就要被收回——這兩者間存在矛盾。
不過這一矛盾這應(yīng)該是房地產(chǎn)稅要出臺前要解決的問題。房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于購買人的，而土地是屬于國家的。房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的，只是矛盾之處在于，房屋要建立在土地上。而不動產(chǎn)登記將是推進(jìn)房地產(chǎn)稅法的重要前提。
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