一、房屋租賃糾紛如何處理？

在房屋糾紛賠償中，房屋租賃糾紛的解決方式如下：

(一)協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

(二)協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟：

(1)租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;

(2)租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;

(3)造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、房屋租賃糾紛怎么辦？

方法/步驟

第一種情況租客遲遲不交房租，房東可以打電話或當(dāng)面催促租客交房租，同時(shí)也發(fā)出有效的催款通知，如果租客還時(shí)在規(guī)定的期限內(nèi)不履行付款義務(wù)，這時(shí)房東可以有權(quán)解除合同。

第二種情況，在合同期內(nèi)，房東不履行合約，隨意漲價(jià)，這違反了勞動(dòng)合同法，租客可以據(jù)理力爭(zhēng)，與房東協(xié)商，讓房東繼續(xù)履行合同到合同終止為止。

第三種情況，如果房東與租客協(xié)商不成，可以找原來(lái)簽訂合同時(shí)的見(jiàn)證人來(lái)進(jìn)行說(shuō)情調(diào)解，如果是通過(guò)中介簽訂合同的，請(qǐng)中介來(lái)調(diào)解。

第四種情況，經(jīng)過(guò)調(diào)解都無(wú)法達(dá)成協(xié)議，房東或租客可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)《仲裁法》居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。《仲裁法》規(guī)定有合同糾紛或財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的可通過(guò)仲裁來(lái)裁決。

第五種情況，如果房租租賃不是違反合同上的合約，而是合同沒(méi)有涉及到的一些糾紛，如裝飾物、房子是違建、合同無(wú)法律效力等帶來(lái)的糾紛，這時(shí)可以通過(guò)民事訴訟(打官司)來(lái)解決。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

不管什么樣的糾紛，都不能通過(guò)過(guò)激的違法違規(guī)的行為去維護(hù)自己的合法權(quán)益，要通過(guò)正確的維權(quán)程序去維權(quán)：協(xié)商——調(diào)解——仲裁——訴訟。