一、購房違約金是按照首付還是全款計算?

購房違約金一般是按照全款計算的，但購房合同的違約金計算比例沒有統(tǒng)一的規(guī)定。

根據《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低,是可以請求法院給予減少或者增加的。

二、購房合同中包括的內容都有哪些?

1、當事人的基本情況;

2、房屋的坐落、種類、間數、結構、質量、面積、附屬設備等;

3、房屋價款數額、計價標準等，有國家統(tǒng)一價格的，應執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定;

4、付款的時間方式等;

5、房屋竣工及交付的日期;

6、辦理房屋產權過戶、登記及其他手續(xù)的有關規(guī)定;

7、違約責任;

8、其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件處理等;

9、合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

三、簽訂購房合同時必須注意哪些事項?

1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閱讀合同，提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。

3、關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。

4、關于交房期限。開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。

5、關于違約責任。簽約的目的是為房屋出售后出現的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。

購房合同及其他書面合同的違約金標準不會有法律統(tǒng)一規(guī)定，因為合同標的額是不一樣的，違約給守約方造成的實際損失很有可能都會超過雙方約定的違約金標準，如果違約金過低，還是可以請求法院調整的。

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