一、房屋居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)是分割開(kāi)的嗎?

居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)是分割開(kāi)的。

居住權(quán)只是對(duì)所有權(quán)中使用權(quán)能的稱(chēng)呼。永久居住權(quán)所表的并非是完全的所有權(quán)，它只能說(shuō)明居住人享有居住的權(quán)利，而不能對(duì)該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價(jià)人股等處分行為，至于出租等收益行為也要經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人的同意并與其分割收益。其在房屋的登記管理部門(mén)不會(huì)有任何的記載。

二、居住權(quán)的法律特征有哪些?

居住權(quán)具有以下的法律特征：

第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

第三、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。

第四、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。

第五、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。

三、關(guān)于居住權(quán)有哪些最新規(guī)定?

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日實(shí)行)

第三百六十六條居住人有權(quán)依照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。

第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

第三百六十八條，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

實(shí)際上法律層面上居住權(quán)跟產(chǎn)權(quán)根本就不是一回事，只不過(guò)司法實(shí)踐中有些人可能簽的房屋租賃合同時(shí)間比較長(zhǎng)，長(zhǎng)期居住著這套房子就默認(rèn)為這套房子的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，這種想法都是違法的。

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